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悉尼房产成交难;澳能源股创两年新高;全球通胀年底或触顶;寒流来袭,25%的燃煤电厂却停产

2022-06-08 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

房产成交难度增加,

待售旧房源激增

悉尼房产成交难;澳能源股创两年新高;全球通胀年底或触顶;寒流来袭,25%的燃煤电厂却停产 - 1

SQM Research的数据显示,由于市场需求下降,住房卖家很难在短时间内找到买家并成交,这导致今年5月份悉尼和墨尔本的旧房源数量大幅上升。

今年5月份,悉尼挂牌待售6个月以上的住房数量激增9.6%至4032套;墨尔本则增加6.2%至6378套。随着住房市场开始回调,旧房源的积压将对房价造成进一步压力。

在全澳范围内,挂牌待售180天以上的房屋共有49813套。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说,随着利率上升和进入市场的买家减少,旧房源数量将进一步增加。

在悉尼内西区,待售6个月以上的房源数量增长了18.6%。在东郊和北部海滩则分别增长了11.4%和24%。

墨尔本内东区的旧房源数量增长了5%,墨尔本西北区则增长了11%。

在珀斯,挂牌待售180天以上的房源数量也有所增加,增幅为3.4%至4032套。堪培拉增加了4.8%至219套;霍巴特增加了13.3%至213套。在阿德莱德和达尔文,这一数字略有上升,但在布里斯班下降了5.5%。

克里斯托弗表示,尽管销售状况较差,但卖家并没有达到被迫出售的境况。他说:“我认为,在平均贷款利率超过6%之前,我们不会看到挂牌房源激增。”

澳洲能源股创两年以来新高

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澳交所上市的能源股上涨至2020年2月以来的最高水平。这一反弹反映了包括石油和天然气在内等关键大宗商品价格的上涨。

S&P/ASX200能源指数包括澳大利亚两家最大的上市能源公司Woodside Energy和Santos,以及Beach Energy和Whitehaven Coal。继2022年强劲开局之后,该指数较2020年3月的低点上涨了一倍多。

自年初以来,该基准指数已上涨逾三分之一,远远跑赢S&P/ASX200指数3%的跌幅,以及全球股市14%的跌幅。

受益于能源价格飙升,作为澳大利亚最大的上市能源公司,Woodside股价今年已上涨50%。

Santos的股价今年已上涨30%。该公司上周末宣布计划在南澳大利亚库珀盆地钻探更多油井。投资者对此计划反应积极,并推动该公司股价周一再次大幅上涨。

过去一年,纽卡斯尔煤炭价格飙升逾200%,令Whitehaven(ASX:WHC)等本土生产商受益。其中,Whitehaven股价今年以来已经上涨了96.4%。

全球通胀见顶?

三大供给侧因素已初露端倪

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目前,推动全球通胀水平的三大供给侧因素已经出现好转。对于全球消费者而言,这意味着通胀情况可能即将得到缓解。

首先,作为全球范围内交付的笔记本电脑、洗碗机、LED灯泡和医疗设备等各种电子成品成本的晴雨表,半导体价格目前仅为2018年7月峰值的一半,较去年年中则下降了14%。

其次,自2021年9月创下历史高点以来,海运集装箱现货价格已经下跌了26%。海运集装箱现货价格能让我们更多地了解之后芝加哥的服装、新加坡的奢侈品或欧洲家居用品等方面的支出情况。

第三,北美化肥价格较3月份的创纪录高点回落了24%。化肥价格是全球食品通胀走势的一个指标,包括伦敦出售的番茄或约翰内斯堡出售的洋葱价格都与其息息相关。

澳新银行驻新加坡的亚洲研究主管Khoon Goh说:“虽然通货膨胀在世界的某些地方没有达到峰值,但至少有一些迹象表明我们离转折点不会太远,即我们看到年度通胀率开始走低的转折点。”

另外,集装箱运价的下降和采购经理人指数(PMI)中供应商交货时间的改善表明瓶颈得到缓解,应会在今年晚些时候抑制价格通胀压力。

能源危机加剧,

澳洲却有25%的燃煤电厂处于停产状态

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就在寒流袭卷东海岸之际,澳大利亚有近四分之一的燃煤电厂停产。这种情况可能加剧能源危机并导致企业倒闭,进而使生活成本压力上升。

为缓解人们对澳大利亚两万亿经济体量遭受能源危机影响的担忧,新一届工党政府表示将推动已经停产的煤电机组恢复发电。

施耐德电气能源市场总监丽莎·兹姆德(Lisa Zembrodt)说:“整个国家电力市场的停产燃煤发电量接近5千兆瓦。这是一个很大的数字,而令人极为担忧的是,其中一些机组在整个冬季的大部分时间里均处于关闭状态。”

Open NEM的数据显示,煤电仍主导着澳大利亚全国电力市场,在过去一年里贡献了约60%的总发电量,剩余的40%则由可再生能源组成。

由于澳大利亚批发电价飙升并且几乎没有回落的迹象,因此急需增加燃煤发电量。

澳大利亚能源监管机构批准从7月1日起,新南威尔士州电力价格上涨8.2%,昆士兰州上涨5.5%。有警告称,发电价格的飙升导致一些能源零售商被迫歇业。

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