拍卖观察|拍卖总量大涨，清盘率却持续低迷，“房多价低”还不够让人心动吗？

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年6月19日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

上周首府城市的拍卖活动出现了较大回升，共举行2,526场拍卖，高于前一周的1,379场，涨幅达到83.2%，同时也高于去年同期的2,400场。

在迄今为止收集的1,968份结果中，初步清盘率为57.8%，为自去年8月以来的最低数值。

据悉，前一周的初步清盘率为58.5%，最终数据下调至54.8%，这也是最终清盘率自2020年7月以来的最低。

去年这个时候，联合首府城市共举行2,400场拍卖，清盘率高达74.1%。

悉尼

上周悉尼共举行了793场拍卖，相较于前一周的541场略有回升，但仍低于去年同期的1,157场。

在迄今为止收集的624个结果中，55.4%是成功的，这也是悉尼自2020年8月以来的最低初步清盘率。前一周的初步清盘率为58.1%，最终数据下修为54.3%。虽然悉尼上周的最终清盘率仍可能保持在50%以上，但如果所有数据统计完全，这个数字仍有概率跌破50%。

在悉尼的各个城区中，Sutherland表现最为突出，清空率达到71.0%；Parramatta紧随其后，清空率为64.7%；Northern Beaches则以62.5%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：68 Ray Road, Epping NSW 2121

成交价：240万澳元

地价占房价比：83.75%

这个家庭住宅有三间卧室、一间浴室以及两个车位，占地1005平方米，临街宽度为18.9米，深度为53.34米，去往Epping 车站和商店很方便，有重新开发潜力。

这里有三间相当大的卧室，均配有吊扇和木地板。该房产带有开放式厨房，并配有燃气灶和不锈钢器具；瓷砖浴室内还配有洗衣房。

这里还有带顶棚的烧烤区，并配有巨大的后院，有建造奶奶房的潜力。

地理位置十分便利，可以步行至车站、巴士站和商店，在Epping Heights Public School，Carlingford High School，Cheltenham Girls High School和Epping Boys High School的学区。

不过，该房产也有一些缺点，包括房子较老，以及处于非静街。

该房产入选为上周好deal的原因有以下两点：

第一，地价占房价比2.04/2.4=83.75%

第二，5月21日其邻居66号卖出257.5万澳元，66号的土地面积为1132平米，地价195万澳元。而68号的土地面积为1005平米，比66号少127平米，但价格少了17.5万澳元。

附近邻居反馈说66号比68号好，主要理由有68号的layout不好，房屋维护不如66号，ceilling也没有66号高，所以，68号便宜近20万澳元属于正常。

Kevin在5月21日分析过66号，综合比较性价比，认为这两笔交易从买家角度来看都还不错。

房源二

地址：38 Boomerang Street, Haberfield NSW 2045

成交价：332.5万澳元

地价占房价比：61.65%

这座装饰艺术风格的房产有四间卧室、两间浴室以及两个车位，占地689平方米，宽度15.34/15.24米，深度45.83米。

该房产位于的街道自住率90%，已经进行了翻新，配有抛光木地板、挑高天花板和百叶窗。

这里有带燃气壁炉和独立阅览室的休息室，餐厅配有华丽的装饰砖壁炉，外部有平整草坪的大型后花园和in-ground salt water pool。

大厨房配有燃气灶和不锈钢器具，还有特大号主卧室，带现代卫浴套房和入墙柜。四间卧室的其中两间为特大卧室，第四个房间也可作为书房。不仅如此，这里还配有空调、上锁车库和停车位。

该房产距离The Bay Run、公园、咖啡馆和餐厅只有很短距离，步行片刻就可以到达Haberfield购物村，到city也只有6.5公里。

不过也存在一个缺点，这条街通巴士，如果想找完全没有路过车辆的街道，这条街不是。该房产入选为上周好deal的理由有三：

第一，这是一个已经翻新过的物业，可拎包入住。

第二，地价占房价比2.05/3.325=61.65%，对于已经翻新的物业来说，这个比例合适。提醒买家，地价占比非常高的house通常是需要翻新的甚至是推倒重建的，不适合新手购买。

理由三，这条街18号今年4月29日售出，售价443万澳元，土地面积582平米，售价比38号‍贵了105万澳元。

墨尔本

在墨尔本，上周共有1,264套房屋进行了拍卖，大大高于前一周的450套，同时也高于去年同期的788套。

在迄今为止收集的1,016个结果中，57.9%的结果是成功的，相较于前一周57.4%的初步清盘率有小幅回升，最终数据下调为52.4%，这也是自2021年9月以来墨尔本最终清盘率的最低值。去年同一周，69.0%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，North East以63.0%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为62.6%；South East排名第三，清空率61.5%。

堪培拉堪培拉举办了101场拍卖会，初步清盘率为64.0%，为较小首府城市中清盘率第二高的城市，但相较于去年同期的83.0%有较大跌幅。布里斯班

布里斯班共有174套房屋被拍卖，清空率在较小首府城市中排名第三，为52.2%。

阿德莱德

阿德莱德为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，全市共有179套房屋被拍卖，初步拍卖清盘率也同样位列第一，达到70.0%。

珀斯珀斯共举行14场拍卖，到目前为止，已经收集了8个结果，售出4套。塔斯马尼亚塔斯马尼亚只举行了1场拍卖。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至6月19日的四周内，澳洲首府城市共有86,945套待售物业，其中24,371套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,012套房产，待售房源共计27,501套。

悉尼排名第二，有6,398套新房源上市，总数达到23,192套。

布里斯班紧随其后，有4,170套新房源上市，总数来到13,619套的水平。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Killara宏伟装饰艺术风格的豪宅以1215.5万澳元的价格售出。

这套六卧四卫六车位的房产拥有无可挑剔的设计工艺和无与伦比的建筑质量。

该房产拥有宽敞的家庭布局，其宽敞的露台可以俯瞰游泳池和网球场，并配有三层带锁车库。不仅如此，其地理位置同样优越，靠近当地各类优质学校。

维州

昆州

西澳

南澳

首都领地

塔州

北领地

在澳储行进行两次加息之后，买家变得越来越谨慎，但卖家却对自己的房产满怀期望。

这种买卖双方心理上的不匹配导致全澳拍卖总量飙升，但初步清盘率却持续低迷。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，现如今清盘率下跌明显，房价也正在下降，但房源库存却高于平均水平。

这意味着在可能到来的第三次加息之前，“房多价低”的现象将持续，买家有机会在众多房源中精心挑选，价格也十分可观。