房价超百万澳元的城区数量激增，但好景恐不长久

CoreLogic的数据显示，受2021年下半年乐观的经济和房地产市场表现的支撑，在截至今年5月的12个月里，售价超过100万澳元的房屋占澳洲总交易的23.8%，创下历史新高。

同期，全澳有450个独立屋市场和37个单元房市场加入了百万澳元房价俱乐部，使该类城区的总数达到1367个。

但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着房价全面走软，这些新加入的城区可能不会在榜单上停留太久。

Lawless表示：“新上榜的地区可能更容易受到冲击，因为其中许多地区的房价刚刚超过100万澳元。”

他指出：“我预计，在房市低迷时期，中位价在100万澳元以上的城区的数量会下降，因为房价的下跌会把更多市场的价格中值拉到该价位以下。”

“那些中位价远高于百万澳元的城区很可能也会出现房价下滑，但其中许多地区的跌幅要远远超过我们的预期，其中值才会跌破100万澳元。”

房价下跌10%，就会使全澳范围内房价超过百万澳元的城区名单减少五分之一，即274处市场，而悉尼也有87个住宅市场会从榜单上消失。

如果房价跌幅达15%，371个市场将从百万澳元城区榜单上除名，跌幅为27.1%。

在房价下滑20%的情况下，470个市场的房价将跌破一百万澳元，降幅达34.4%。

在这种情况下，悉尼的147个城区中位价将跌至百万澳元以下，墨尔本也有57个城区从该类别中退出。

在过去的12个月里，悉尼有448处独立屋市场和104个单元房市场价格超过了百万澳元，比前一年增长了26.6%，共有128个新城区加入了这一行列。

灵活的工作安排和对独立住宅的高需求推动了悉尼外环城区房价的强劲增长，推动了这些地区更多的新市场加入百万澳元行列。

在悉尼的西南部，有30处新城区的房价超过了百万澳元的中值，另有15个西区市场，及20个中央海岸城区房产价格突破该水平。

在同一时期，大悉尼地区超过一半(51.9%)的房产价格为100万澳元或更高。

在新南威尔士州偏远地区，中位价突破100万澳元的市场数量增加了一倍多，达到154个，主要位于Southern Highlands、Shoalhaven (18)、 Illawarra (16)、 Newcastle 以及 Lake Macquarie地区。

在同一时期，共有100个新的偏远地区市场房价突破了百万澳元大关。

在墨尔本，今年5月，212个独立屋市场和11个单元房市场的中位价达到或超过100万澳元。

其中大多数位于市中心，那里有39个城区的房价至少为100万澳元。

在内城南部地区，42个城区的房价中值超过100万澳元，而内城东区和外环东部也各有30个。

在维多利亚偏远地区，有22个独立屋市场新加入该榜单，其中16个位于Geelong。

Lawless表示，虽然在百万澳元房价俱乐部中，独立屋的价值远远超过了单元房，但单元房可能比独立屋更能抵御更大的价值下跌。

他指出：“在疫情的增长周期中，单元房市场的增幅通常低于独立屋，尤其是在一些最大的首府城市。”

“由于住房负担能力的挑战，可能会将有更多的需求转向中高密度城区，再加上新建单元房库存的供应不足，我们可能会看到，在未来一年，单元房的价值会比独立屋保持得更好。”

与一年前相比，布里斯班和昆士兰州偏远地区百万澳元房价市场的数量增加了一倍多，这是由于相对的价格可承受性和州际移民的稳定流入。

现在，布里斯班共有122个城区拥有了超过100万澳元的房价，昆士兰州偏远地区也共有107个市场跻身这一行列。

阿德莱德现在有79个市场的房价中值超过100万澳元，是去年同期记录的市场数量的两倍多。截至今年五月止，百分之十三的房产交易价格达100万澳元或以上。

今年5月，珀斯共有56个住宅市场的房价跻身百万澳元榜单，而一年前只有43个。

位于悉尼东区Darling Point，Lindsay Avenue的一套朝北的六卧六卫滨水住宅，以6,000万澳元的价格创下今年以来的最高成交价。

在墨尔本，位于Toorak区Orrong Road的一处五居室房产今年2月以3850万澳元的价格售出。

与此同时，位于黄金海岸一处位于Mermaid Beach的Hedges Avenue的海滨住宅 ，在5月份以2150万澳元的价格易主，成为今年偏远地区售出的最昂贵的房产。