如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼？（组图）

刷一遍这个博主的视频，你会看到高位接盘房地产泡沫的人，眼睛里的光如何从充满希望到一点一点熄灭。

我大概是从半年前关注的这对小情侣，他们13年相识于大学，8年恋爱长跑，15-20年异地。两个人双向奔赴，分享各种最真实的生活细节，从他们视频中的烟火气，你能感受到朴素的中国式青年是如何努力生活的。

然后去年11月份在郑州买房，贷款102万。浮动LPR利率加162个基点，4.65+1.62=6.27%的利率，月供6300元，30年。

买房后不到半个月，女生公司全员降薪，基础工资降到只有2000多，哭过一场，觉得自己不能给男生分担更多房贷。回家在菜市场想买块肉，无奈最后只买了块豆腐。

买房后，还要继续租房。

但这点挫折不会击倒乐观向上的他们，他们在接下来的几个月，成功怀孕、领证、结婚，两个人依旧在共同努力地热爱生活，还考虑要不要去摆地摊补贴房贷。

平常一有空就去工地看自己的房子盖到了几层。

直到第一个新闻，郑州房贷利率从6.27%，降到五年内大学生可以4.7%。他们第一次不淡定了，女生眼睛里充满了委屈。单是房贷利率的视频，就发了好几条“为什么给后来人那么低的利率，怎么就不能把我们的利率也调低呢”。他们其实还不懂，他们以为每个月少还1000利息，但相比之下每月其实少了1500的利息，毕竟利息少了，本金提前多还，这样利息少还的就更多了，30年可以少还大约36万的利息。

可这仍然没有击垮他们对生活的热爱，他们领了证、办了婚礼。

分享他们感受新生命胎动的喜悦

直到他们看到第二条新闻，融创爆雷，女生眼里平常一直发光的眼睛，再一次黯淡了下来。

但之后他们依然相信融创可以挺得下去，光是去工地看房子，就每个月都要去看一次，并且说距离交房27个月，还要再来27次。

终于最后一次去工地看房10天后，他们的工地也停工了。女生的眼睛明显哭过，评论区里说“我看到了女孩眼里没有了光，还有了黑眼圈”

而半年以前这个女孩的眼睛还是那么的明亮，在她以前的眼睛里，永远可以看到向前向上的希望。

距离刚刚买房时，才不过8个月。而这个房子的故事，估计也远未到终点，后续可能是数年的扯皮维权，甚至他们的孩子出生后到懂事了可能都还住不进这刚买的房子。

其实他们如此努力乐观生活，还是抖音博主，并且两人互相理解、信任、支持，未来或许能很快脱离这个泥潭。但还有更多比他们性格差、关系差、经济差、认知差的家庭，真的不知道接下来的生活会变得如何。

现在谈如何看待郑州铺天盖地的烂尾楼？

脱离了正常经济规律的增长曲线，任何东西被炒作后都是一地鸡毛。就好像A股，三十年的内在价值均线,从1996年开始，每轮低点的连线，750到1000到1664到2000到2449到2863，在这期间无论是2007年涨到6100点，还是2015年的5000点，最终都会摔回到这个价值均线上。泡沫破碎的过程，要么承受迅速的波动，如08年、15年股灾，要么承受漫长时间的阴跌钝刀子割肉，如2010-2014年。

最后提一个大胆的看法吧，房地产泡沫的消化结局，也就是所谓的软着陆，或许会带来一种新型“消化泡沫”的方式。西方和日本房地产去泡沫，都是房价快速膝斩以让全楼市市值骤降的方式消化泡沫。这样最终烂尾率反而相对最低，硬着陆后所有人收入降，成本降，一部分人直接短期承担最大的泡沫。

而现在的“软着陆”，以时间来换下跌空间，也就是当前态，房贷成为消费黑洞，而后来者也会持续观望，房地产流动性降至冰点。这种看起来把泡沫冻住然后等经济跟上来的形式，实际上只会带来超高烂尾率。

上面的人以为让房价很缓慢的降，然后在这段时间把房子慢慢的盖起来，泡沫一年一年的消化就没事了。但这种模式下真实情况有可能是：泡沫市值以部分楼盘超长时间烂尾的形式来蒸发，近两年偷工减料的房子也因为属于残次品，因质量太差无人问津，也会价格变得很低而蒸发掉一部分市值。从而让剩余已经盖好的优质改善楼盘，因为变成了城市中所剩较少的优质筹码，反而房价跌幅相对较小一些。

这样所带来的后果就是，即使房产崩盘，存量优质房的房价依然不会低到烂尾业主能买得起的程度。所以未来想买房，只有一种标的可以买，本地公认质量、环境、户型都良好、排在前5%的改善盘，也就是周围20个楼盘中最好的那个盘！

因此从客观规律角度来分析，只要是站在高点接盘的，无论软着陆还是硬着陆，都不存在不被收割的可能性，软着陆下，除了在金钱上被收割，还会被浪费掉大量的精力、青春、时间。

慨叹有人负重前行，就必然有人享受到了岁月美好，兴亡百姓苦。