一辈子积蓄给全骗没了！20户华裔家庭遭欺诈逾400万，华裔开发商已潜逃（组图）

太惨了！全给坑没了！这批购房者很有可能钱房两空！

近20户华裔家庭此前通过现金的方式分别购入了纽约布碌崙湾脊区一栋大楼内的20户公寓。这栋大楼的华裔开发商虽然并无出售公寓的权利，但仍涉嫌非法售卖公寓后捲款逾四百万元潜逃。

据代表几乎所有上述20户华裔家庭的律师古奇（Edward Cuccia）在7月12日介绍，华裔开发商吴希慧（Xihui Wu, 音译）在布碌崙奥文顿大道（Ovington Avenue）345号开发了一座25单元的住宅楼。他从一家银行借了约六百万元购买奥文顿大道345号后开始建设。2012年起，吴希慧开始在出售奥文顿大道345号的公寓。他还对潜在买家表示，已获得了将单个公寓单元作为共有公寓出售的权利。事实上，他从未从州府获得这一权利。

随著7月28日大楼的止赎出售将近，这批购房者可能会钱房两空。为此，这些华裔家庭将在7月20日携各界人士举行记者会，以期联合各方力量维权。

古奇表示，2012年至2015年间，吴希慧向20个不同的华裔家庭出售了20套公寓。他从买家那裡收到了超过400万元后，这些华裔家庭搬入了公寓。吴希慧向买家保证，他们将获得明确的单位所有权。但这从未发生。他随后停止向银行支付贷款，并携现金消失。

据古奇介绍，购买房产的20户华裔家庭在购房时没有律师。他们都支付了现金，然后签署了仅有一两页、甚至是手写的、非常不专业的合同。买家在共同交了约四百万元现金后搬入大楼。直至收到了大规模的止赎诉讼，他们才意识到有问题。他们非常担心会失去房子。其中很多人恐会失去毕生的积蓄：一些人向吴希慧支付了30万元至40万元。

法庭文件显示，2018年10月11日，银行开始了止赎程序。作为回应，20个家庭中的大多数已联合起来对吴希慧提起诉讼。这些案件已被合併。今年5月20日，纽约州最高法院法官斯威尼（Peter Sweeney）批准了每个家庭对吴希慧的判决。

但这并没有阻止银行。今年2月22日，布碌崙法官克尼佩尔（Lawrence Knipel）下令，允许止赎出售继续进行。因此，奥文顿大道345号的止赎出售将于7月28日，在布碌崙最高法院进行。古奇说，目前州检察长詹乐霞（Letitia James）正调查此案。

古奇表示，他将于7月20日下午2时，同这些华裔家庭在布碌崙8大道6521号的的翠园餐厅举行记者会，以期尝试联合各方力量阻止止赎出售。即使这不能发生，他们也希望以某种方式确保这些家庭至少可留在他们的家中。

全美6月近15%毁约！！不用去抢房了！房价将下跌.....

近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。在线房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。

新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。

30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升，据媒体Mortgage News Daily报导，6月中曾短暂飙至6% 以上，目前在5.75%左右徘徊。

房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格；贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio，住房支出除以总收入)约28%为上限；房地产数据提供商 Attom称 ，第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%，创2007年以来新高，高于前一年的24%，是20多年来最大年增幅。

此外，曾炙手可热的市场迅速大逆转，买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。

Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说，房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间，导致退出交易的人增多。

房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现，甚至在6月房价出现最大涨幅前，5 月买房取消率就跃升至9.3%，2021年5月仅6.6%；资深副总裁卡恩 (Jody Kahn) 说，买家签约之后后悔、取消购屋日增，建筑商认为买家因经济可能衰退而紧张、为房贷增加感到吃力，或者预计房价将下跌。

全美最大房屋建筑商之一Lennar在最近季度收益报告中说，买房取消率确实连续上增至 11.8%，但仍低于长期历史平均值。