悉尼房价本可突破$220万，经济放缓让置业者松口气（组图）

据realestate报道，模型显示，如果房价继续以疫情期间的水平上涨，到明年年底，悉尼人买一套普通住宅将花费220万澳元。

在2020年首次实行封锁后的18个月里，澳洲各地房价飙升，无法旅行的澳人利用创纪录的低利率和额外的储蓄购买房产。

虽然悉尼的价格在过去6个月里有所回落，但模型显示，如果疫情期间的涨势持续下去，价格将飙升到可怕的程度。

与此同时，澳洲房地产委员会警告说，目前悉尼新建住房的目标无法满足需求，这将给住房负担能力带来进一步压力。

从2020年3月到2021年12月，全澳房价飙升32%，今年年初出现放缓迹象。

若以疫情期间增速继续下去，悉尼房价将达220万澳元（图片来源：realestate）

Ray White的数据显示，如果房价继续以这种速度增长，到2023年12月，全澳房价中值将升至100万澳元，而悉尼房价中值将接近目前138万澳元的两倍，达到220万澳元。

悉尼的房价在过去6个月里下跌了1.4%，结束了新冠肺炎期间的极端增长。

Ray White预计，到明年年底，悉尼的房价中值将继续增长至148万澳元，与目前的放缓趋势一致，而不是从目前的水平进一步下跌。

拥挤的悉尼房产拍卖现场（图片来源：realestate）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管市场自去年以来大幅放缓，但“几乎没有出现大幅回调的迹象”。

“市场不是自由落体，我们将继续进入一个比过去两年正常得多的市场，”Conisbee表示。

她说，随着住房负担能力在全球标准中的排名继续较低，经济放缓将“让大多数人松一口气”。

“显然，这种激烈的增长必须在某个时候结束，”她说。

“许多首次购房者越来越觉得自己被排除在市场之外，尤其是那些不能依赖家庭的人。对各级政府来说，缺乏经济适用房是一个挑战。”

澳大利亚房地产委员会和Gyde Consulting发布的数据显示，悉尼的几个区正在努力提供足够的住房来满足潜在需求，随着人口持续增长，可能会对住房负担能力造成进一步的压力。

分析显示，虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房目标都超过了，但目前的目标未能将赤字纳入住宅需求，导致持续的短缺，可能给价格带来上行压力。

Property Council的新州执行董事Luke Achterstraat表示，西悉尼议会在提供新住房方面处于领先地位，Blacktown、The Hills、Penrith、Liverpool和Wollondilly的交付超过了大悉尼设定的五年目标。

但他表示需要做更多的工作来解决当前的短缺问题。“为了跟上未来的需求，西悉尼需要每年交付25,530套住宅——而我们目前比这个数字少6,000套，”他说。

BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg表示，随着首次购房者利用税收改革，新州更实惠的区的房价可能会再次开始上涨。

“在新州，我们预计2023年初市场人气和交易将大幅反弹，尤其是在150万澳元以下的价格区间，因为讨论已久的印花税改革将从明年1月开始对首次购房者实施，”他说。

（Carol）