澳洲购房“禁区”名单公布，房价料大幅下滑，新州11地上榜（组图）

一份针对投资者的“买房禁区”报告显示，全澳各地有多个地区存在住房供应过剩、买家需求骤减和经济形势不稳的情况，这些地区的房价将会下降。

ABS、SQM Research的分析报告和房产交易数据显示，大部分的购房“禁区”位于昆州和新州。

这些地方的房价预计会大幅下降，如果业主被迫出售，有很大的可能要承担亏损。

一些地区的租赁需求也被列为“不稳定”，使房产投资者容易受到长期空置的影响。

（图片来源：《每日电讯报》）

撰写报告的Positive Property创始人George Markoski指出，利率上升可能会加剧“禁区”的疲软状况，压制买家需求，进一步拉低价格。

他补充说，在最糟糕的市场中，业主很有可能陷入负资产，即他们的抵押贷款欠款超过了房产价值。

昆州购房“禁区”包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部分地区。

Greater Townsville的部分城区，包括Burdell、Mount Low和South Townsville，也被列入了黑名单。

（图片来源：《每日电讯报》）

新州的买房“禁区”则包括位于悉尼和纽卡斯尔地区，这些地区的房价在去年暴涨，以至于新买家无法负担。

悉尼城区包括Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，而纽卡斯尔附近则包括Wickham和Dora Creek。

拥有40处房产的Markoski说，由于利率上升，通常会在新州这些地区购房的人群现在的预算比去年少得多，无法承担目前“膨胀”的价格。

Markoski补充说，悉尼市场会有一些亮点，但从整体上看，将是澳洲较弱的市场之一。像阿德莱德和珀斯这样的城市将是全澳表现最好的城市之一，但也存在风险。

“阿德莱德和珀斯的CBD都有太多的公寓。阿德莱德CBD是一个公寓供应过剩的典型地区。”

Markoski还表示，矿业城镇是风险最大的房地产投资之一，因为这些地区的需求是不可预测的。

“租赁基础是不稳定的。有的时候，空置率很可怕......矿场可能关闭，或者部分业务可能改变。投资矿业城镇就像买股票。价值是不断上升和下降的。难以预测。”

（图片来源：《每日电讯报》）

《每日电讯报》总结的澳洲购房“禁区”如下：

Asquith, NSW;

Ropes Crossing, NSW; 

Camden, NSW; 

Homebush West, NSW; 

Glenfield, NSW; 

Dora Creek, NSW; 

Wickham, NSW;

Darling Point, NSW; 

Lilyfield, NSW; 

Naremburn, NSW; 

Beacon Hill, NSW; 

Lutwyche, Qld; 

Andergrove, Qld; 

Moranbah, Qld; 

Caboolture South, Qld; 

Mackay, Qld; 

South Townsville, Qld; 

Mount Low, Qld; 

Dysart, Qld; 

Burdell, Qld; 

Millars Well, WA; 

Perth, WA; 

Coburg North, Vic;

Adelaide, SA;

Yarralumla, ACT

（Gleen）