低收入人群被挤出ACT住房市场？专业报告分析称都是堪培拉地区政府预算设置惹的祸

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一项分析认为，澳大利亚首都地区的预算设置导致了低收入人群被挤出住房市场，而最近的预算中的可负担性措施不太可能有什么帮助。

对该地区预算的一项独立分析称，政府的土地税制度提高了租赁物业的价格，并将低收入者挤出了市场。

Pegasus Economics的分析报告说，虽然政府已经推出了改善可负担住房供应的计划，但这对国家首都的低收入者来说可能没有什么影响。

房东必须为领土上的所有出租物业支付土地税，所有房产的固定费用为1392澳元，加上适用于房产平均未改善价值的评级系数。

报告说："澳大利亚首都地区的土地税制度已经产生了提高租赁物业价格的效果。”

"堪培拉现在的租房价格是全国最高的，可以说，低收入的人再也无法在首都地区居住了。"

但是，虽然澳大利亚首都地区政府在最近的预算中为住房措施拨款超过1.4亿澳元，但报告说这还不足以增加可负担住房的供应。

报告说："这些计划的规模很小，它们不太可能对改善低收入群体的可负担住房供应产生重大影响。"

还有人对该地区的土地供应表示担忧，称有证据表明澳大利亚首都地区的土地需求远远超过了供应。

该分析指出，最近在Macnamara举行的土地投票中，有7400名买家注册了51块土地。

该报告对政府的土地释放计划提出了批评。它表明，虽然预算文件说有一个稳定的土地释放时间表，以满足预测的需求，但 "很难将这种说法与预算中的人口增长假设相协调"。

该报告称："如果住宅用地的供应受到限制，导致相对稀缺，这反过来又会给住宅用地带来上升的压力。"

"作为住宅物业价格的主要投入，住宅土地供应的相对稀缺性也可望反馈到住宅物业价格的上升。”

"ACT政府机构从供需错配产生的高额土地价格中获益。"

该分析提到，公共住房的存量没有跟上澳大利亚首都地区人口增长的步伐，在过去十年中一直停滞在大约11,000处房产。

报告说："澳大利亚首都地区的公共住房存量没有跟上人口增长的步伐，在过去十年中基本保持停滞，减少了那些想要在澳大利亚首都地区居住的低收入群体的可负担住房选择。”

该报告--由Alastair Davey、Brett Kaufmann、Roger Fisher和Susan Antcliff撰写--称联邦政府的资本利得税政策也造成了该地区的高房价。

报告说："资本利得税政策鼓励了对房地产的投资，从而推高了住房成本。”

Pegasus报告还警告说，该地区的预算从长远来看是不可持续的。它说，当商业和住宅印花税减少时，澳大利亚首都地区提高一般税率的税收改革仅能弥补三分之一的收入损失。