收益回报全靠洞察趋势！维州从来不缺少机会，谁能拒绝稳稳地赚钱（组图）

澳洲经济回归，各方投资者都在澳洲摩拳擦掌，但是未来的趋势在哪里？

所有睿智的投资者都会从市政建设，人们的生活方式和人口流动方向上全盘考量澳洲的市场走势。在这些地方从来都不缺乏机遇。

办公楼已经“卷”起来了！

在疫情之后，澳洲的失业率降到历史新低，很多上班都陆续回到办公区域。

但是现在上班一族对上班的环境的考量更加全面，不仅考虑到通勤距离和便利程度，更加注重办公环境能给他们带来舒适感。优质的办公环境能让他们更加有创造性和更富生产力。

 “市场对办公楼的要求高了很多。”

对于居家办公许久的澳洲上班族来说，回办公室复工让不少人感到焦虑，在发现员工认为居家办公更为舒适，或对自己在繁忙的办公室中应对能力感到担忧的时候，许多企业老板都充分发挥想象力，试图将办公室打造成能够吸引员工上班的新兴空间。

墨尔本，悉尼不少办公空间都配有咖啡馆、瑜伽室、健身房和各类设施。更有甚者，在办公室安装有酒吧、游戏空间、厨房、图书馆、休息空间、乐高制作空间和各种科技产品用于娱乐和休闲。

设计优良的物业环境成为了优质加持，越来越多的物业主甚至聘请知名设计师为他们的办公空间进行设计，这也是顺应时代的趋势和需求。

“当一个工作场所满足每个人的需求时，他们就会对企业忠诚，员工保留率和吸引力都很高。”。

所以，设计优良的物业成为了更加抢手的项目选择，不仅物业投资者更希望买到精心设计的物业，在租赁市场，这些物业也是租客的热门选择。

好的租客将会为房东带来积极的回报。

巨头“租客”不好找

作为商业地产投资来说，在最好的商业地段再加上一个好的租客将是一个锦上添花的配置，随之而来的就是稳定的收益，这也是投资者梦寐以求的选择，比如澳洲市政相关的部门和企业都是妥妥的好租客。

目前，墨尔本CBD举世瞩目的Metro Tunnel项目正在如火如荼的展开，Metro Tunnel项目将通过一条新隧道彻底让市中心的交通状况解压，5个新的火车站将让墨尔本中央商务区打通任督二脉。

而承接这个项目的是Lendlease房产公司、John Holland建筑公司和 Bouygues Construction建筑公司。他们将Metro Tunnel项目的“大脑”--项目办公室设在了墨尔本黄金地段的232 La Trobe Street上。

Lendlease作为澳洲上市公司，这家市值超过70亿澳元的跨国巨头正在进行战略重组，集团正以强劲的势头进入新财年。去年该集团税后核心营业利润为2.76 亿澳元。

Lendlease集团的业务遍布全球，他们建造、开发和投资公寓、办公大楼和各类大型项目，包括在旧金山价值20亿美元的谷歌项目等。在澳洲也是遍地开花，其中就包括墨尔本市中心的Metro Tunnel项目。

这样一个集团企业，对于商业地产投资者来说妥妥的是求之不得的稳定租客了。同时，墨尔本的基础建设正在让这个城市苏醒，在各个铁路项目的串联下，整个大墨尔本地区将再上一个台阶，
其中会诞生许许多多的机遇，而对于投资者，他们的目标永远都是正在腾飞的地区。

别忘了维州的“新星”

眼光卓著的投资者往往最关注新兴地区的发展，维州的华人们都已经见证墨尔本在这短短十年的大踏步前行，但是也不会忽略维州另一颗冉冉升起的新星Geelong。

之前，Geelong人口保守估计到2036年将在2016年的水平上再增加85,400 人。但现实Geelong的发展将大大超过人们的预期。根据过去几年的增长和统计局的预测，这个数字将高达152,000人。

随着该地区城市继续实现前所未有的增长，州政府发布了其对Geelong发展的未来愿景。

规划部长Richard Wynne表示，政府的发展建设框架将巩固Geelong住宅和商业发展的未来，同时保持其特色。

他说：“我们要确保的是，我们的开发规模适当，不会压倒这些重要区域。”

在保留特色的前提下吸引更多人前往访问，定居，Geelong的发展势头将会持续下去！对于投资者来说，Geelong一直都是一个未来可期的钱袋