墨尔本CBD 11公里内便宜城区出炉，附详细名单！专家敦促置业者“迅速出手，别等市场下跌”（组图）

靠近CBD的经济适用房可能看起来像童话故事，但如果你知道去哪里找的话，它们确实存在。

PropTrack公布了距城市11公里以内的20个独立屋和单元房房价最便宜的城区，其中墨尔本西区最适合寻找便宜房产的买家。

在独立屋中，Braybrook是最便宜的内城区，平均独立屋中位价为78.8万澳元，比墨尔本89.1万澳元的独立屋中位价低10.3万澳元。

Barry Plant Sunshine的经纪人Justin Luciew表示，由于周边的便利设施和Braybrook College区，Braybrook越来越受欢迎，尤其是在家庭中。

Luciew说：“这个地区有很多小学和中学，很多在Footscray和Yarraville寻找的买家会来到Braybrook，因为你可以以更实惠的价格获得更大的地块。”

Braybrook是内环区中独立屋最便宜的城区，Duke St 96号售价58万澳元。

在Braybrook，Lawton St 5b三居室联排别墅指导价为66万至72万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管榜单中的城区被吹捧为购房者最负担得起的选择，但这些地区的房价“仍然非常昂贵”。

他说：“但它们显然离城市很近，土地有溢价。”

在单元房中，Travancore以34.2万澳元的单元房中位价位居榜首。

Travancore的负责人Ryan Pagan表示，Travancore的公寓很受欢迎，因为该区的多个公寓综合体供应充足。

他补充说，虽然公寓价格可以负担得起，但物业管理费通常很高，因此买家应该考虑额外的支出成本。

Travancore是单元房最便宜的内城区，该地区有许多公寓大楼。位于Mt Alexander Rd 830/38号的一套公寓最近以34.5万澳元的价格售出

Coburg North的独立屋排名也很靠前，Lorensen Ave 3/28等住宅以66万至71万澳元的指导价进入市场

Maidstone是另一处独立屋可负担得起的城区，Ballarat Rd 184号最近以106.5万澳元的价格售出

在内北区，Coburg North以99.8万澳元的独立屋中位价跻身前五。

但Nelson Alexander Coburg的经纪人Damian Ponte表示，由于城区被普遍年龄较大的人口“紧紧控制”，Coburg North的住房供应不足。

Ponte说，供应问题意味着房产在市场上的销售时间不会太久。“随着该地区的士绅化，需求也会增加。”

经常出现在The Block网站上的买家权益倡导者Nicole Jacobs敦促买家迅速采取行动，以便在这些价格实惠的近郊地区找到一处房产。

她说：“如果合适的房子来了，不要等着市场下跌……如果你找到了一个你真正喜欢的、负担得起的房子，那为什么还要等呢？但一定要走出去，做尽职调查，检查合同，确保财务状况，和中介谈谈。”

Jacobs补充说：“如果靠近公园、咖啡馆和公共交通工具，从长远来看，你不会出错。”

Proprotrack的数据还显示了城市边缘最便宜的城区，其中西区占主导地位，尤其是Melton。

Melton的独立屋中位价为49.7万澳元，高居榜首，而Melton South和Melton West分别以51.6万澳元和54.4万澳元的中位价排名第二和第三。

Melton South的单元房也是最便宜的，每套单元房的平均售价为34.5万澳元。

Heidelberg West靠近城市且房价可负担得起，Liberty Pde 267号挂牌价69.9万澳元

Moore指出，过去一年里，尽管内城区房价下跌了约3%或4%，但西区和西北区的房价却上涨了约4%。

他说：“但它们仍然提供了一个负担得起的起点。首次购房者往往会考虑更实惠的选择，并倾向于在较便宜的市场端购买，因为（存）20%的首付是拥有住房的主要制约因素，促使你购买更实惠的房子。”

对于那些想在墨尔本中环买一套经济适用房的人来说，西北区的城区是最可行的选择。

Coolaroo的独立屋中位价最便宜，为52万澳元。而在西区，Albion的单元房是最便宜的，为28万澳元。

墨尔本最便宜的城区（内环）

独立屋

（排名，城区，售价中位数）

1、Braybrook     $78.8w万

2、Heidelberg West   $83万

3、Maidstone     $87.3万

4、Avondale Heights  $99.5万

5、Coburg North     $99.8万

6、Altona North     $100万

7、Footscray     $100万

8、Heidelberg Heights $100万

9、West Footscray    $100万

10、Pascoe Vale     $106万

11、Maribyrnong     $110万

12、Seddon     $115.3万

13、Kensington     $120万

14、Spotswood     $120万

15、Preston     $121万

16、North Melbourne  $ 1,24万

17、Pascoe Vale South $124万

18、Coburg     $125万

19、Brunswick West   $127.5万

20、Newport     $128万

单元房

1、Travancore  $34.2万

2、Essendon North $39.5万

3、Kingsville  $42.2万

4、Flemington  $42.5万

5、Footscray  $47.1万

6、Brunswick West $49.9万

7、Melbourne  $50.5万

8、Carlton  $51万

9、Kensington  $52.2万

10、St Kilda  $52.5万

11、Maribyrnong  $53.5万

12、Balaclava  $54万

13、Fairfield  $54.5万

14、West Melbourne $55.1万

15、Maidstone  $55.5万

16、Parkville  $55.5万

17、Glen Huntly  $55.8万

18、North Melbourne$56万

19、Coburg  $56.5万

20、Brunswick  $57万