堪培拉房产销售终回春！ACT未改善土地价值猛增37.9%（组图）

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ACT房产的未改善价值平均上涨了近38%，堪培拉一个区的价值就上涨了61.1%。ACT税务局今年完成了额外的检查，以确保新计算值的急剧上升反映了ACT土地价值的最佳估计。

首席部长Andrew Barr表示，ACT的大量房地产销售反映了未改善价值的增加。尽管有了令人瞠目结舌的上涨，但ACT政府重申，土地价值的变化并不能决定年收入。

在截至2022年1月1日的一年中，ACT未改善的土地价值平均增长了37.9%。Fisher的未改善总值增幅最高，为61.1%，其次是Duffy（59.8%），Griffith（59.6%）和Evatt（56.5%）。

Taylor的增幅最小，为7.7%，而Whitlam的未改善总值增长了11.6%，Greenway增长了13.1%。

什么是未改善价值？房产的未改善价值是ACT政府认为一块土地的价值，但必须符合“根据皇家租赁目的条款的最高和最佳用途”。

未改善价值不包括土地上的任何建筑物、园艺、小径或围栏，因此通常与房产的市场价值不同。政府聘请承包商每年对所有土地进行估价。该价值是根据类似房产的销售价格计算的，而不是根据区的增长率计算的。

一些假设需要在已建成的区进行，那里最近没有空置街区的销售。在有空置地块当代销售信息的地区，则更容易计算地块的未改良价值。

为什么大幅度增加？ACT政府表示，2022年未改善的住宅用地价值反映了过去12至18个月房地产价格的上涨。

根据房地产数据公司Corelogic的数据，堪培拉的住宅价值在2021日历年增长了24.9%。在2020年6月至2021年12月的18个月期间，堪培拉的住宅价值上涨了31.3%。

它如何影响您支付的费率？决定每年收入的不是土地价值的变化。Barr表示，ACT政府没有计划利用未改善价值的快速增长来证明提高住宅费率的合理性。“需要明确的是，任何房产的一般费率都不会随着房产未改善价值的百分比增加而增加，”Barr先生说。

政府使用区块的平均未改善价值——根据最近五年的未改善价值计算——来确定区块的承租人将支付的总费率收入的比例。一个区块的价值越高，它在总费率收入池中的份额就越大。但土地的澳元价值并不能决定对其征收的税率。

每个区块承租人支付的费率账单由两部分组成：固定费用和估值费用。住宅用地的固定费用为每年830澳元，而住宅单位每年支付882澳元。平均未改进值决定了属性之间费率费用总值的分布。

“通过适用的评级因素，房产的平均未改善价值是确定整个ACT中物业将承担责任的总一般费率收取比例的输入，”ACT政府发言人表示。

预算文件显示，与远期估计数相比，将要收集的住宅费率总额每年将增加5%至6.3%。在2021-22年度，政府估计将收取6.742亿澳元的一般费率。

政府预测，2022-2023年将筹集7.161亿澳元，增长6.3%。在2025-26年度，政府预计将收取8.405亿澳元。政府表示，对现有物业征收的总费率价值每年将增加3.75%，但对新物业征收的费率价值将被视为总费率收取的额外增加。

预算中的值表明，未改善值的显着增加不会转化为住宅费率的显着增加，但表明政府将需要调整其使用澳元值来计算每个街区的费率账单的方式。

政府尚未宣布其二十年税制改革的第四阶段将如何影响住宅费率。第三阶段将持续到2025年。