墨尔本华人区又成焦点！大批雇主已妥协，混合办公模式成为主流......

疫情封锁早已结束，

但它永远改变了澳洲人。

大多数人再也无法接受

工作空间的不灵活。

而为了满足人们的需求，

澳大利亚的工作场所

正在发生一场变革......

尤其是在市中心以外地区，

墨尔本第一华人区

Box Hill 再次成为焦点。

上周，AFR房地产峰会在悉尼举行，主要发言人表示 “虽然疫情封锁已经结束，但大多数组织都承认弹性工作制将会持续下去，人们也真正接受了不同的工作环境，这是正在发生的一个非常重要的转变。”

“但我们也看到，员工在非办公室环境下工作的时间从3、4天降至平均1.7天。也就是一般企业允许员工一周5天的工作日内有2天以内的时间可以在非办公室环境中工作。

她提到，在这样的前提下，新建成或正在建的写字楼，设计良好，位置优越，能够同时满足人们生活、工作和娱乐的需求，增强了灵活性，正成为市场上非常重要的产品，受到追捧。

该小组的另一名成员、建筑公司罗伯茨公司(Roberts Co)的首席执行官艾莉森·米拉姆斯(Alison Mirams)表示，这意味着更多的协作空间，“不在局限于共用办公桌，而是可以让员工更有效地沟通，更高质量的促进团队运作，能让员工感觉到进入办公室的意义所在。”

根据仲量联行（JLL）的最新报告显示：墨尔本市中心以外的写字楼市场连续第九个季度跑赢了市中心的需求。

今年第二季度市中心以外的写字楼净吸收面积为10,931平方米，全年吸收面积为102,384平方米。

仲量联行继续看到

租户对新建成的

或现有优质办公空间

有强烈的偏好

所有迹象都表明，目前市场上正在引发对更高质量办公空间的需求复苏，甚至可能引起对建筑面积的需求增加。

“时间灵活”、“利于便捷生活”、“离家近”，

成为了当下澳洲白领对理想工作场所的主要标签。在经历疫情之后，人们急切地希望能在更近的地方工作。

导致自封锁结束后郊区的办公室需持续超过市中心的需求。尤其在墨尔本炙手可热的 Box Hill，随着大量的住宅项目的落座，无疑增加了就业需求。

近年来，Box Hill 办公场所空间的需求量急剧攀升。目前Box Hill居民有23,600人，以及15,000名学生，在此工作的人数高达18,000人。

Box Hill 的发展重点，在疫情之前就已敲定。除了住宅以外，商业及教育项目已开始蓬勃发展。

目前，该区域的总计建筑投资价值高到$2.85亿, 以及$2,100万用以兴建和改善现有的公众用地，包括将超过3,350平方米的私人土地改造为公众可使用的空间。

靠近 Epworth 医院的区域会建造 100,000 平方米的医疗和教育设施,预计于 2023 年底完工，并于 2024 年开业。全新的商业街也在筹备中。

目前已开工的 Box Hill 车站还将成为SRL中最大车站，周围也会增加更多的停车空间以及辅道。

Box Hill 对 “第二CBD” 的打造势在必行，而现在该区域也迎来迎来一个绝佳的机会，成为打造新型办公场所的“先驱者”之一！

打造新时代炙手可热的

工作生活一体化办公楼。

已获罕见批文！

推荐项目

Box Hill

街角项目，已获罕见批文

无可复制 潜力无限

投资优势

INVESTMENT HIGHLIGHTS

• 极受尊崇的墨尔本第二CBD转角临街永久产权物业

• 灵活的商业地带，拥有罕见的13层规划批准，可修建办公室+零售店及住宅，或其他用途(STCA)。

• 正对规划公园，潜力无限

• 位于Box Hill 顶级地段，可直接步行至Box Hill中央购物中心和交通枢纽，仅350米。

• 公共交通便利，包括 Box Hill 火车站，Whitehorse Road 电车线路，以及 Elgar Road，Whitehorse Road 和 Station Street 公交车线路

• 位置便利，距离主干路仅咫尺之遥，例如 Eastern 高速，Monash 高速和 Eastlink 高速

• 靠近迪肯大学，Box Hill 高中和 Box Hill Tafe

项目及批文概览

EXECUTIVE SUMMARY

地址

25 – 29 Ellingworth Parade, Box Hill

土地面积

1,219平方米*

临街面

• ELLINGWORTH PARADE 45.72米*

• PIPPARD STREET 28.41米*

• REAR LANEWAY 45.75米*

• EASTERN BOUNDARY 25.40米*

土地类型

商业 1 区（C1Z）

土地包含

三座优质的两层办公楼

获批项目

带批文可开发13层的商业和零售建筑,

提供约9,227平方米的可租面积

   *大约

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