西澳在建新房数量创历史新高，住房租赁危机有救了？！(组图）

据澳媒报道称，西澳在建房屋数量达到历史新高，但房地产专家仍然担心，这对解决影响住房和租赁市场的供应问题几乎没有帮助。

澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，今年第二季度有21,030套新房在建，这是自1957年有记录以来的最高数字。虽然这可能为西澳住房短缺提供急需的生命线，但西澳房地产委员会执行董事桑德拉·布鲁尔表示，这表明该行业目前面临的压力和对更多工人的迫切需求。

她透露：“这代表着对供应的巨大推动，但这确实是在过去5年住房供应历史性不足的情况下出现的。”她说，为了保持珀斯相对的住房负担能力，我们需要确保规划和审批程序得到简化，以促进房屋的高效交付，以满足需求。“我们期待着与州政府就联邦预算中宣布的新《国家住房协议》，它可能为西澳带来的益处。”

UDIA西澳首席执行官坦尼娅·斯坦贝克将创纪录的在建房屋数量归因于州和联邦政府在大流行早期推出的建筑刺激措施引发的土地和住房繁荣。她说：“UDIA西澳当时的土地销售数据显示，在推出这些刺激措施后，短短几周内，新土地的销售增长了两倍，在随后的两年里，销售继续保持强劲。”

斯坦贝克称，我们现在看到的是，这些销售转化为住宅建设，并通过管道进行。她解释说：“建筑交付时间也有明显的延迟，这意味着我们仍在等待开工。”

她指出，西澳州发展协会仍然担心西澳未来的住房供应不足，西澳强劲的经济吸引了更多的熟练工人前来，尽管利率不断上升，但住房需求预计仍将保持强劲。她说：“我们非常希望继续与州政府合作，寻找机会，让一系列地区的可负担土地和住房稳定流入市场，以满足我们不断增长的人口需求。”

Nu Wealth董事总经理丹尼尔·麦克奎兰表示，严峻的现实是，要真正解决珀斯和整个西澳的租金危机，创纪录的住房建设水平需要至少持续一年。他指出，“我担心这种高水平的房屋建设无法持续，因为从坊间证据来看，建筑成本上升和利率上升导致新建筑合同减少。下个月建筑材料价格还将上涨2%，加上利率预计将再次上调，我们很可能会看到新屋开工放缓，而此时西澳正迫切需要更多新屋。”

（zhouyu）