卖家开始接受现实，清空率创六个月来新高（图)

上周六（11月5日）全澳拍卖清盘率创下5个月来的新高，悉尼也创下6个月来的新高，因为在房价仍然大幅下跌和储备银行试图控制猖獗的通货膨胀的情况下，更多的卖家变得更加现实。

CoreLogic记录到整个首府城市的初步清盘率为63.7%，比前一周提高了3.8%，是5月底以来的最佳结果。然而，拍卖数量总共不到1500个，只有去年同期（3292）的一半多。

在悉尼，房价按年下降了8.6%，而且还在下降，过去一周有69.7%的房屋被拍卖，这是自4月中旬以来最高的初步成交率。

根据全澳最大的房地产公司Ray White的数据，房屋销售平均仅比底价高出1.6%，这凸显了供应商为迎合市场而打折的意愿。

墨尔本经历了最繁忙的拍卖周，有764套房屋被拍卖，比上周的602套有所增加，但比一年前的近1400套大大减少。

墨尔本的初步拍卖通过率也从上周的60.7%上升到了61.9%。

Ray White Victoria首席拍卖师Matt Condon说："重要的是要注意，当卖家的定价符合市场预期时，这些房产将继续得到更多的检查和竞标者，并最终在拍卖日获得更好的结果。"

然而，在墨尔本的高端市场，来自Morrell & Koren的买方代理Emma Bloom表示，在买家预期的价格和卖家愿意接受的价格之间仍然存在差距。

Bloom 说："周末开放参观的速度非常慢。市场上有一种萎靡不振的感觉，[对豪宅]没有同样的胃口，这在墨尔本是很不寻常的。"

Bloom表示，房地产经纪人确实在极力推销他们的货，并告诉买家，如果他们喜欢某个房产，就和他们谈谈，"不要担心要价"。

作为经纪人努力工作以确保销售的一个标志，她指出了Shoreham的330 Tucks Road的销售情况，这是维多利亚州莫宁顿半岛上一个拥有四间卧室的独立屋。

Bloom说，通过Kay & Burton公司的Tom Barr Smith，这处 "非常好的房产 "的指导价格为440万至460万澳元。在没有出价的情况下，拍卖师提出了440万澳元的供应商出价，并宣布该房产进入市场。这种策略引出了两个竞标者，房屋以超过500万澳元的价格成交。

Bloom表示，"看起来很多人都在等着扑向便宜货，但我们还没有到那种强调卖家的阶段。"Barr Smith确认了该房产的出售，但拒绝透露最终价格，只是说它高于报价范围。他说："莫宁顿半岛的市场是相当不错的。尽管每个人都在尽力谈论它，但它仍然保持着。"在小首府城市中，阿德莱德是最繁忙的一周，有156套房屋被拍卖，其次是布里斯班（131套）和堪培拉（114套）。

然而，南澳大利亚州首府的住房市场正开始感受到利率上升的压力，因为初步清算率下降到66.3%，是8月初以来的最低水平。在布里斯班，10月份的房价下跌了2%，是所有首府城市中跌幅最大的，拍卖成交率下滑至43%，而堪培拉的成交率为60.9%。Domain记录了与CoreLogic类似的拍卖数据：全澳拍卖率为62.7%，悉尼为66.8%，墨尔本为61.1%。

悉尼是本周最昂贵的销售报告的所在地--位于Bronte Bayview街的一栋经典的西班牙传教士风格的海滨别墅，自1933年起由Haddad家族拥有。

"我们在670万澳元的时候暂停了谈判，它被放到了市场上，然后涨到了687万澳元。卖家很高兴，一个本地买家在电话中比来自香港的买家出价更高，"来自Ray White New Farm的联合销售代理Matt Lancashire解释说。

Lancashire先生说，外籍买家，特别是来自香港的买家，一直在推动着当地的需求。

位于Union街的现代住宅是由本地商业夫妇Steven和Sasha Morris出售的，他们正在升级位于Clayfield的Tanglin House，这是一个有五间卧室的庄园，有一个草地网球场，他们在8月以695万澳元的价格购买了这个庄园。