小型购物中心继续吸引着投资者的巨大兴趣（图）

去年对小型购物中心的创纪录需求形势持续到了2022年，超市巨头Woolworths正准备借势出售其位于昆州东南部的两个最新的社区购物中心开发项目。

投资者对以超市等基本服务零售商为支柱的社区购物中心的需求，让零售子版块的资本价值在2021年飙升了20%，事实证明，在动荡期，较小的购物中心盈利的弹性较高。

2021年，小型购物中心版块的交易额达到创纪录的27亿澳元。

2022年的社区中心投资活动继续强劲，上半年有22项资产交易，总额达9亿澳元。

Woolworths利用这一需求形势，将其布里斯班CBD以北27公里的Dakabin中心和布里斯班CBD以南36公里的Bannockburn中心分别上市，它们都位于住宅增长走廊，并有入驻的长期租客。

该连锁超市卖家聘请了CBRE的Michael Hedger、Joe Tynan和James Douglas以及JLL的Jacob Swan、Sam Hatcher和Ned McKendry来负责销售活动，这些资产可以单独收购，也可以整体收购。

Swan说:"由于通胀压力导致消费者预算紧缩，可自由支配支出可能在短期内受到影响，对必需的、非自由支配资产的需求将在整个2022年持续吸引最大规模的投资资金。"

2022年，投资者对此类资产的需求将继续超过供应，这种不平衡使收益率紧缩，也是价格上涨的一个指标。

高净值投资者仍然是社区购物中心版块的主要买家群体，他们的目标是非自由支配零售版块的长期收入流。

今年迄今为止的交易更具战略性，投资者通过自然增长和增值的混合用途开发计划，将资金集中在少数能够提供最佳回报潜力的资产上。

一些行业专家预计，作为目前投资者主要研讨问题的利率上升，将阻碍今年剩下时间里的交易流。

CBRE的Michael Hedger表示，鉴于布里斯班过去两年的房地产繁荣，预计Woolworths上市的资产将引起国内外机构投资者、非上市房地产基金和私人买家的兴趣。

Hedger说："我们继续看到投资者对社区购物中心版块的强劲需求，尤其是对战略位置上的新资产。"

“Bannockburn和Dakabin等资产提供了强劲的投资基本面。”

占地5600平方米的Woolworths Dakabin于2020年底开业，其所在的地区在过去10年里，主要贸易区内的人口平均同比增长6.7%。