请鼓起勇气！2023首次置业者入市机会多，未来6至12月进入买方市场（图 ）

2023年，能够鼓起勇气进入市场的首次置业者，面对的竞争可能会比繁荣时期更少，价格也更便宜。

根据澳大利亚统计局的数字，尽管截至去年11月，房产市场上首次置业者的人数已骤降约31%，但考虑到利率上升、部分补贴结束以及更严格的借款限制，机会仍然存在。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，"对于首次置业者来说，这是一个困难时期，但仍有一些好消息，"他补充说平均贷款规模一直在小幅减少。

“一些房屋的价格也在下降，周围买家的减少意味着你与卖家协商的空间就更大。”

此外，2022年连续8个月的加息，减少了潜在买家的可借贷金额，2023年的利率开始看起来不会有太大的上升。

根据CoreLogic的数据，购房者的借贷能力预计将削减30%至35%，而到目前为止，全国房屋价值从峰值下降了8.4%，几位银行经济学家预测，从高峰到低谷，房产价格的跌幅在15%到20%之间。

"我们看到利率已经开始稳定，可能还会有一到两次的加息，这将是一件好事，"悉尼买家经纪Aus Property Professionals的总经理Lloyd Edge说，"在未来6到12个月，这将是一个买方市场。"

"卖家的期望更现实一些，房价还是会下降一些，选择会更多，竞争会更少。此外，租金确实很高，所以他们会鼓励首次置业者采取行动。

"墨尔本抵押贷款经纪人Finspo的首席执行官Angus Gilfillan也预计，首次置业者在2023会更有兴趣进入市场。"

我们目前正处于市场的过渡期，这总能为首次置业者创造机会，"他说，"随着市场上房产的增多和需求的减少，对于首次置业者来说，这可能是一个入市的好时机。"

Gilfillan说，“我们仍然看到有很多首次置业者以‘租房投资者’的身份进入市场，买房子然后租出去，自己也租房。”

“他们也必须想办法提高自己的购买力，他们是否可以使用一些补贴或用担保人担保，又或是从父母或家庭成员那里获得帮助。”

在新州，首次置业者现在可以选择每年缴纳土地税，而不是对低于150万澳元的房产支付印花税。

而工党计划，如果在3月的选举中获胜，将把印花税豁免的门槛提高到80万澳元，折扣门槛提高到100万澳元。

(图片来源：SMH网站)

Gilfillan建议所有这类买家应该与抵押贷款经纪人谈谈，并对他们想住在哪里、什么样的房子做必要的调查。

为此，他们需要尽快获得融资批准，Edge表示。他说，“他们还应该看看每个开放日有多少人来，看看有多少人感兴趣，去几场拍卖会了解其他人的出价，这样他们就知道该出多少钱，不会为一处房屋花太多钱。”

Mardiasmo建议，如果首次置业者不太确定他们想要什么样的房子或者他们想住在什么样的城区，这样做对他们也会有所帮助。

某个地区的房子可能供不应求，而邻近的城区可能要便宜得多，联排别墅或公寓性价比会更高。

“此外，你必须尽可能在银行面前展示自己最好的一面。如果你经常在外面吃饭，总是叫UberEats，使用Afterpay和Zip Pay，你可能不太容易获得贷款，”她说。

“如果你有10万澳元存款做首付，但这可能是你父母给你的礼物或遗产，银行想知道你是储蓄者而不是债务人，这样你就有能力偿还剩余的抵押贷款。”

出于同样的原因，你可能有多张信用卡，欠款只有几百澳元，但银行会查看每张信用卡的信用额度并将这些因素考虑在内，而不是你的消费金额。