澳租房空置率低至0.8%，专家指：政府应发挥积极作用改变租房市场（图）

澳大利亚的租房空置率已降至历史最低水平，专家警告说，这只会让租房者的生活更加艰难。

1月份，全国只有0.8%的出租物业可供出租，悉尼和墨尔本的空置率都降至1%，创下两地最低纪录。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，租房市场对租户来说越来越难驾驭。

“在看到空置率跌至历史低点后，租户的短期前景看起来相当黯淡，”她说。珀斯和阿德莱德的租房空置率也创下了0.3%的历史新低，而布里斯班为0.8%。

在过去一年里，霍巴特、达尔文和堪培拉的空置率都有小幅提高，分别为0.5%、1.3%和1.5%。最新的Domain Rent Report显示，去年第四季度，全国各地的租金都创下了历史新高。

(图片来源：smh网站)

Powell称，在繁忙的年底期间，空置率出现季节性上升后，由于需求飙升，租房市场继续恶化。

需求上升的原因是，疫情后人们需要更多的住房，以及国际移民的回归。

租房者和住房联盟媒体和通讯干事Ellise Bourne表示，持续的危机导致很多人无家可归或租户居住在不合标准的住房中。

“我们的一些会员不得不住在别人家的拖车里，没有任何设施和电力，还必须向土地所有者支付租金，有些人住在没有登记过的出租物业里。”

Bourne表示，紧张的市场加剧了租客和房东之间的失衡。她说，“这比有这么多租客但没有足够的房子要复杂一些。”

“如果租客能在他们的房子里呆更长时间，我们就不会有租房市场的供求问题。”

 “租房市场完全缺乏国家监管，租客想留在自己租的房子里很不容易，如果真的被加租，他们通常会自行搬走。”

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，澳洲正处于永久性的租房危机之中。

“当我们谈论这些极低的空置率时，无论是1%还是0.8%，这些都是糟糕的数据，他们远远低于一个运转良好的系统所需的标准。”

(图片来源：smh网站)

他称，如果没有更多的房产可供出租，没有更严格的租金监管政策，租户就会遭殃。

Powell表示，政府在增加住房供应和改善住房负担能力方面缺乏行动力，造成了这种局面。

她说，“紧张的租房市场和澳大利亚许多地区的租房危机不是一夜之间发生的，这是长期以来形成的结果。”

Patterson Ross表示，在租房方面，纽约是一个更好的模式，一旦空置率降至5%以下，它就有一套保护租客的措施。

他表示，要在澳大利亚实现5%的空置率几乎是不可能的。他以悉尼为例，说明了澳大利亚政府面临的困难。“要实现5%的空置率，这意味着不仅要建造目前所需的房屋，还要建造大约50,000套超出目前需求的空置房屋。”

“开发商和企业不会建造无人使用的房屋，没有动力，所以需要改变市场结构。”

他表示，这种情况最终要求政府发挥更积极的作用，承认租房是一项基本服务，并在热门地区为社区提供足够安全、负担得起和宜居的住房。