悉尼房屋折扣为三年来最大，有些地方折扣达12%！（图）

悉尼的房屋卖家正在以多年来最大的价格打折出售房产，因为买家购买力的下降迫使他们大幅下调价格预期。

Domain的新数据显示，在截至1月份的三个月里，悉尼的独立屋平均折扣为7.9%，这是截至2019年7月以来最大的季度折扣纪录，当时房地产市场正在摆脱上一次低迷。

自截至2021年7月的一个季度里，悉尼独立屋的平均折扣达到4.9%的低点，此后每月都在增加。

公寓房价平均折扣为7%，是截至2019年9月的三个月以来最大的价格跌幅。该平均值是针对通过私人协议出售的房产，是基于广告价格和销售价格之间的差额。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士说，折扣水平的提高表明市场仍在下滑。

“(折扣水平)已经回到了上次房产市场低迷时期。当折扣上升时，意味着整体价格在下降。从历史上看，你往往会发现，房价越高的地区，折扣就越多。”

她警告卖家要迎合市场需求，否则将面临更长时间的销售活动和更大的折扣。

“房子在市场上停留的时间越长，折扣就越大。卖家需要更开放地接受这些(较低的)报价。”

折扣幅度最大的是东部城区，那里的独立屋售价平均比挂牌价格低11.8%，高于上一年的5%。这相当于一套该地区最初以313万澳元的中位数房价做广告的房子折扣了近37万澳元。

紧随其后的是北部海滩和Ryde地区，这两个地区的平均折扣分别为10%，高于去年的6.5%和7.4%。

Ryde地区的公寓折扣最大，从5.1%上升至7.7%。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家Matthew Hassan表示，高水平的折扣与一些最大的价格跌幅有关。

“这一切都与调整相符，(并)反映出市场出现了有意义的下跌。”

Hassan表示，一些卖家可能被澳联储继续提高利率的决定所困，这进一步降低了买家的借贷能力。

他说，“由于今年上半年利率仍在变动，(价格)预期将不得不再次进行一些调整。”

下滑的市场让Redfern买家Keryn Chisholm得以在圣诞节前买下她的公寓，她在这套两居室公寓挂牌出售前就买下了，价格低于计划的挂牌价格。市区和南区的公寓售价平均折扣为7.3%。

“如果是在12个月前，我是买不起的，悉尼的房产仍然很贵，但是，对我来说，在内城地区，房价正变得越来越便宜。”

鉴于Chisholm计划在她最大借款能力以下购房，她的消费能力基本上不受利率上升的影响。然而，她确实不得不借贷到自己的上限，比计划的高出约20万澳元，这让她没有回旋余地。

“我相信这处房产比我支付的价格更值钱，但我肯定不能再付更多的钱，”她说，“我愿意在我的承受范围内付最多的钱，(卖家)愿意接受比他们开价更低的价格，以完成交易。”

她的买家经纪人、Trelease Associates的Penny Vandenhurk看到房价回调越来越多，并认为大约六分之一的卖家在销售活动中期降低了他们的预期。然而，她指出，一些降价似乎并不是真的，可能是为了提高买家的兴趣。

她说，“市场更集中在过去5年售出的房产上，(卖家)进入市场试图实现收支平衡或盈利，但随后他们不得不降价。”

Vandenhurk表示，质量较次的房产，或有租约或分层问题的房屋，更有可能打折。在她卖出的房子里，公寓更是如此，但这也取决于卖家的现实程度。

PPD Real Estate的Sean Poche表示，尽管由于市场上的房屋有限，今年的销售开局强于预期，但卖家预期与买家购买力之间仍存在脱节。

Poche称，对房屋要价的调整仍滞后于买家借款能力的下降，并警告卖家不要为更好的报价坚持太久。

他说，“市场现在给你的价格，将比你在未来12到18个月能得到的任何价格都要高。”