卖家继续观望，房源上市数量维持低位（组图）

SQM Research的最新数据显示，在前一个月跌至季节性低点后，2月份新挂牌房源数量强劲反弹，在全澳范围内飙升67%，但由于愿意测试下行市场的卖家减少了，待售房产库存水平仍远低于一年前。

墨尔本的新挂牌房源增加了一倍多，至13703套；悉尼的新待售房产跃升84%，至12236套。全澳范围内，新挂牌物业数量上涨了28,539套，达到70,948套。

在过去30天内，所有其他首府城市的挂牌房屋数量也出现了大幅增长。

但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管新房产上市数量激增，但仍较去年水平低11%，较5年间平均水平低6%。

Christopher表示：“尽管房地产市场低迷，但许多卖家仍明显缺乏入市、迎接市场的意愿。”

“2月份进入市场的新房产数量低于平均水平，这清楚地表明了这一点。”

与一年前相比，悉尼新上市的房屋数量下降了19.3%，墨尔本下降了17.5%。

布里斯班、珀斯和达尔文这一年的新上市房产数量都下降了10%以上，而阿德莱德和堪培拉分别下降了2.4%和4.8%。

霍巴特是同期唯一一个新房源上市数量出现增长的首府城市。

Christopher表示：“正如我们看到的要价所显示的那样，卖家不愿意降价谈判，尽管交易价格大幅下跌，但要价基本持平。”

“这就是我们看到旧房源增多的原因。卖家宁愿让自己的房产在市场上闲置几个月，也不愿以他们认为太低的价格出售。”

本月，悉尼的挂牌要价下降了1.3%，墨尔本则下降了0.9%。堪培拉和阿德莱德分别下降了2%和2%。在同一时期，所有其他首府城市的挂牌价格都有所上涨。

2月份，全澳市场上停留超过6个月的房屋数量增长了5.2%，达到62772套，除珀斯外，每个首府城市都出现了大幅增长。

Cate Bakos Property的买方经纪人Cate Bakos表示，供需之间存在不匹配。

Bakos表示：“目前，我们看到购房者和卖家之间有点像在对峙。”

“很多卖家现在不想卖，他们在等待市场状况好转，所以我们的新库存很低。与此同时，购房者也在伺机而动，希望能在价格下跌时逢低买进。”

“但我认为买家首先会退缩，因为他们有点不安，他们确实想回到市场。他们不希望自己的借贷能力进一步受到侵蚀。”

到目前为止，9次加息似乎对房主影响甚微，2月份亏损销售的房产数量进一步下降。

2月份，市场上有5917套不良房产，较1月份下降1.7%，尽管与去年同期相比增长了5.4%。

Christopher表示：“业主们目前并不恐慌，但如果利率升至4%以上，情况可能会发生变化。那将是一个转折点。”

“如果澳洲央行在5月前暂停加息，我们可能会看到市场触底反弹的迹象，但一切都取决于利率有多高。”

Henderson Advocacy的买家中介Jack Henderson表示，随着卖方意识到市场短期内不会好转，买方和卖方之间的对峙可能会消退。

他表示：“卖家很快就会明白，他们无法在六个月的时间内得到他们想要的价格，因此可能会更愿意谈判。”