澳联储料连续第十次加息！首次置业者可申请优惠政策大盘点（图）

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《每日电讯报》3月6日报道称，澳联储连续九次的加息让首次置业者对任何省钱的机会保持高度警惕，本文也将带你了解政府推出的一些激励计划。

第十次的加息预计将在本周二宣布，买房者也被促请检查政府推出的激励措施以及折扣。

抵押贷款专家表示，由于联邦和州各有自己的规则，这种经济援助可能会有些复杂且让人混淆，但理解它们将会带来回报。

Ubank的首席产品（贷款）主管Kanishka Raja表示，尽管生活成本巨大的压力以及不明朗的经济形势，人们想要买房的目标依然坚定。

Ubank的研究发现，每10个年轻人中就有7人希望在未来5年内买房，虽然对此感到信心十足的人不过半数。

来自Ubank的Kanishka Raja。（图片来源：《每日电讯报》)

“我们的研究发现，人们正在加倍储蓄，年轻人的个人存款平均有37,921澳元。”

“想在未来5年买房的人拥有的存款也比没有买房计划的人多，比例为44,606澳元对19,393澳元。”

Raja表示，关键的激励计划包括首次购房者补助金，各州的数额不尽相同，在某些情况下可能多达2万澳元。

其他的激励措施还有州政府提供的印花税优惠、以及首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme，此前称为First Home Loan Deposit Scheme）。

他说；“这是在2020年推出的，首次置业者可以在不支付房贷保险的情况下支付低至5%的首付。”

Oracle Lending Solutions的执行董事Angelo Benedetti则表示，人们对政府激励措施的兴趣激增，因为“它带来巨大的影响”。

他表示首次置业担保计划特别受欢迎，因为该计划能让人们获得较低的利率，同时支付更少的首付。

他建议人们应该研究及比较所处的州内有什么可利用的激励措施，并在需要时寻求专业的建议。

潜在借贷者也应该将目标定为尽量减少债务。

Benedetti认为：“先买后付以及信用卡会对你的负担能力造成巨大的负面影响，人们应该停止或大幅降低使用限制。”

Raja也表示，研究并了解资格标准非常重要，人们应该花时间比较这些激励措施以确定哪种会带来更高的价值。

“将长期财务影响纳入考量。”他这么表示。举例来说，以5%首付置业意味着在贷款期限内的还款额将更高。

John Paul Smith（图片来源：《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道称，34岁的John Paul Smith希望与妻子在两年内买下第一套房子，尽管他认为“在澳洲买房比以往任何时候都更难”。

Smith表示他不确定自己准备置业时会有那些激励措施，但认为这些经济援助可以带来巨大帮助。

激励措施：

• 首次置业担保计划：首次置业者可以在无需支付房贷保险的情况，以低至5%的首付购买房产，但名额、购买价格和申请人收入均有上限。

• 首次购房者补助金（First Home Owner Grants）：数额因州而异，通常介于10,000至20,000澳元，适用于条件不同的新房屋。

• 印花税折扣：由州政府提供，通常针对新房屋的购买。新州政府允许买家将前期转让税换成年度财产税。

• 首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）：允许人们将存款存入税率较低的退休金。

• 共享房产计划（Shared equity schemes）：联邦政府的Help to Buy计划预计将在7月开跑，但一些州政府的住房机构也提供了其他选择，像是帮忙支付房价，并与买家分享未来的增长。

（实习：Rayyan)