经历不断加息，澳洲房价仍远高于疫情前！专家：现在断言已触底还为时尚早（组图）

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据《悉尼晨锋报》3月14日报道，自疫情开始三年以来，澳洲的房价远高于疫情之前的水平，经历了房地产的繁荣和放缓，但各城市的情况各有不同，而且房价可能还有进一步下跌。

CoreLogic的数据显示，全国住宅价值目前比2020年3月高出14.8%，但悉尼的价值上涨了7.7%，而墨尔本几乎失去了所有的涨幅，只上涨了0.03%。

研究人员还发现，偏远地区住宅价值总体上比疫情开始时高出30.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

当疫情封锁开始时，房价曾短暂下跌，但很快就反弹了，原因是政府采取了紧急刺激措施，如创纪录的低利率、收入补贴和房贷缓冲，这些措施阻止了一波廉价抛售。

随后房价出现了史上最大幅度的上涨。但研究发现，一旦利率开始从历史低点上升，房屋价值就会逆转，自那以来已下跌9.1%，为有记录以来的最大跌幅。

最近几周，市场已经显示出企稳的迹象，但CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，现在断言市场已经触底还为时过早。

她说，由于高密度住房需求强劲而新供应有限，未来房屋可能会比疫情前更昂贵。

她指出，即使在墨尔本，房价也没有跌破2020年3月的水平，尽管利率上涨了3.5个百分点。

“我们看到利率调整了350个基点，所以如果这不能摧毁那个市场，这再次表明澳洲房屋需求具有强大的韧性。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

不过，她也表示，房价可能会进一步下降，这取决于利率上升的程度和有多少人失业。

Owen表示，疫情让澳洲偏远地区因其田园诗般的生活方式而备受瞩目，因此该地区的房价很可能会保持住很高的价值。

她还指出，租赁市场也蓬勃发展，这迫使政治话语发生了变化，例如新州限制无理由驱逐房客的计划。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver预计，房价还有进一步下跌的空间，并表示房价与收入之比是否会永久保持在较高水平仍有待观察。

他说：“如果房地产调整已经结束，那么房地产价格仍将远高于疫情前的水平，相对于人们的收入仍将较高。”

“恢复到更正常的利率水平会产生相反的影响，还有更多的下行空间。”

“我认为我们只是经历了下滑的一半多一点。”他说，目前的反弹可能不会持续。

图文无关（图片来源：网络）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，一些生活方式市场会因城市居民逃离封锁而永久性地提高价值。

她说：“如果你看看像黄金海岸和昆州东南部这样的地方，在疫情期间，它们的房地产价值确实大幅上涨，但它们并没有以同样的速度下跌。”

“现在看来，这些地区的房价确实出现了永久性的重置。”

Conisbee指出，市场在更广泛地企稳，并预计房价不会下降到2020年3月的水平以下，尽管这将取决于利率。

“总体定价将保持更高水平，房地产市场通常在上涨时比下跌时更强劲，”她说。

（Alan）