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悉尼过半城区有望保留疫情期房价增长,全澳房价比疫情前高出14.8%(图)

2023-03-23 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

CoreLogic的数据显示,尽管过去12个月房价大幅下跌,但随着市场进一步稳定,悉尼10个城区中近6个的房屋有望至少保留部分疫情期间的房价增长。

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在过去的三年中,房价破纪录的增长预计也将保留分布在布里斯班、阿德莱德和堪培拉的所有城区的部分资本增长。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示,如果房价比2020 年3月疫情开始时至少高出10%,城区可能会保留疫情期间房价的涨幅。

“这些城区的房价必须再下跌10%,才能看到所有疫情期间的房价增长都被侵蚀,但由于我们认为房价不太可能进一步下跌10%,估计这些城区将至少保留一些疫情期间的房价增长,”Owen女士说道。

“总体而言,疫情期间的房价增长似乎将得以保留,这在很大程度上说明了对澳大利亚住房的需求,即使在加息3个百分点的情况下,这些房价增长也可以保留。”“看起来房地产市场的顺风,例如人口增长和供应不足,正在帮助支撑市场,在这个阶段,情况看起来比预期的要好一些。”

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(图片来源:网络)

在珀斯、霍巴特和达尔文的10个城区中,超过9个城区的房价可能会保持在疫情前的水平之上,但在墨尔本,只有10%的城区会这样,因为这些城区在过去三年中的房价增长较少。

在全澳范围内,10个城区中有8个可能保持其疫情期间的资本收益,而几乎所有地区的房价都将保持在疫情前的水平以上。

悉尼房价更实惠的外环地区,如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park,是该市疫情期间涨幅最大的地区,自疫情开始以来,房价跃升了49%。

在布里斯班,表现最好的是Boonah、Russell Island、Delaneys Creek和Cedar Vale,它们在过去三年里的房价涨幅都超过了54%。

在整个墨尔本,Mornington Peninsula内的城区,如St Andrews、Sorrento、Dromana的房价涨幅最大,分别上涨38.7%、30.4%和28.2%。

阿德莱德房价负担得起的城区Davoren Park录得全澳最快的增长率,三年内增长了82%,其次是Hackham West和Christie Downs,各增长超过79%。

CoreLogic表示,虽然连续10次加息导致全澳房价下跌9.1%,但与疫情前的水平相比,价格仍高出14.8%。

在悉尼,房价自最近的峰值以来下跌了13.5%,但仍比疫情爆发前高出7.7%。尽管布里斯班的房价较峰值下跌了11%,但在疫情期间房价飙升42.7% 后,房价仍上涨了26.2%。

珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情之前高出20%以上,而墨尔本即将逆转所有涨幅。

Owen女士表示,最近悉尼和首府城市的房价趋于稳定,可能有助于保持疫情期间的大部分房价增长。

CoreLogic的每日房屋指数显示,自本月初以来,悉尼上涨了0.3%,而墨尔本和其他首府城市在短短12天内分别上涨了0.2%。

Owen女士说:“不可否认的是,房地产市场价值在过去一个月里已经稳定下来,因此目前看来,供需不匹配的顺风卓有成效。”

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(图片来源:网络)

“所以真正的问题是我们是否认识到房地产市场的复苏早于预期,或者这是否是暴风雨来临之前的平静。”

“如果澳联储矫枉过正,我们开始看到失业率急剧上升,这可能表明更多家庭在住房成本问题上苦苦挣扎,选择出售住房,从而促使房市重新加速下行。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,最近房价的小幅上涨可能是一次“缓解”反弹,而不是可持续的好转。

Oliver博士指出:"我认为市场还有更多的下行空间,在我们看到即将到来的降息之前,我认为房价不会触底反弹。"

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