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CoreLogic:房价结束连续11个月来的下跌,开始快速回升(组图)

2023-04-03 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

CoreLogic表示,由于市场继续以高于预期的速度上涨,悉尼的房价有望大幅回升,且距离并不遥远。

CoreLogic的数据显示,3月份悉尼房价上涨1.4%,是上月的四倍多,也是自2021年10月以来的最大涨幅。

墨尔本、珀斯和布里斯班也出现了正增长,房屋价格分别上涨0.6%、0.5%和0.1%。

全澳房价上涨0.6%,结束了连续11个月的下跌。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,库存低、租赁市场极度紧张,以及海外移民带来的额外需求,推动了这些首府城市房价出现早于预期的回升。

截至3月26日的四周内,新挂牌的房屋数量为24,730套,比去年同期下降17.7%,比五年平均水平低9.1%。

Lawless表示:“如果你在几个月前问我,我不会想到我们会在这轮周期的这么早开始看到增长状况恢复,更不用说悉尼一个月内的涨幅达到1.4%。”

“我认为,房产供应水平如此之低,可能会在这些买家之间创造一个竞争环境。”

“此外,还有移民带来的放大效应。通常情况下,移民不会对购买需求产生太大影响。

在截至3月份的3个月里,房价最高的市场部分上涨了2%,提振了悉尼出人意料的强劲表现。

Lawless表示,高端市场可能已经触底。

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Lawless表示:“如果我们看一下最昂贵的那四分之一的市场,看起来那里的房价可能已经触底,更广泛的市场似乎也距此不远了。”

“悉尼房价自1月份以来一直在上涨,复苏趋势逆转的情况非常罕见。”

“目前的趋势似乎是,自加息开始以来的非常剧烈的低迷之后,将出现相当迅速的好转。因此,看起来我们将看到一个v型复苏。”

墨尔本Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示,移民和一些投资者的需求已开始上升。

“我们看到最近新到达澳大利亚的人,包括中国学生,现在都在买房而不是租房,”她指出。

“我最近有一个潜在客户,她从中国来完成她的大学学业,她的家庭预算远远高于大多数房产升级者的预算。

“还有很多投资者利用我的服务购买房产,作为他们从股票转向多元化投资的一种方式。”

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,在没有降息的情况下,房价出现反弹是不寻常的。

“你经常会看到房屋价格下跌放缓,然后开始上涨,但不会看到如此强劲的反弹。这也很不寻常,”Oliver表示。

“这一次很可能是移民需求激增和租房市场紧张发挥了更大的作用。”

相比之下,霍巴特、堪培拉、达尔文和阿德莱德的房价在本月都有所走软。然而,与前一个月相比,下降的速度有所放缓。

霍巴特房价下跌0.9%,堪培拉下跌0.5%,达尔文下跌0.4%,阿德莱德下跌0.1%。

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示,尽管价格有所改善,但现在断言市场已见底还为时过早。

他表示:“我认为人们必须谨慎判断是否触底。”

“我认为,在全澳范围内,一些城市的结果仍然较弱。因此,我认为,由于利率上升和大量固定利率贷款到期的滞后效应,总的来说,全澳房价还会进一步下跌。”

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最新评论(2)
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2023-04-03 回复
节节攀升 拉大贫富差距 悉尼超越香港 全期第一贵
土澳居民JNYzV
土澳居民JNYzV 2023-04-03
必须继续加息,不然购买不了房子


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