房租高涨逼走居民和工人，新南威尔士州租户面临前所未有的困境（组图）

全新南威尔士州的租户们面临着前所未有的高房租，这些房租正在将当地居民和急需的工人逼出社区。

据最新的Domain租金报告显示，在过去一年里，全新南威尔士州的房屋租金总体上涨了10％，在过去三个月中增长了1.9％，达到了每周中位数要价550澳元的水平。

去年，地区公寓租金上涨了7.7％，三月季度上涨了2.4％，中位数上涨至每周420澳元。

（数据来源：Domain）

尽管地区租金上涨的速度正在放缓，但由于从邻近地区涌入的海树更迭者的需求剧增，一些地区仍然记录了价格激增。

新南威尔士州里弗纳地区库塔曼德拉-冈达盖地方政府区的房屋租金在去年三月同比上涨25％，每周租金上涨80澳元至400澳元，是新南威尔士州地区租金上涨最大的地区。

（图片来源：SMH网站）

随后是联邦和辛格尔地方政府区的房屋租金分别上涨了14.9％，房屋租金分别上涨至每周425澳元和540澳元。

（图片来源：SMH网站）

Domain的研究和经济学首席专家Nicola Powell博士表示，随着移民潮涌入邻近城镇，租金上涨已经蔓延到新南威尔士州的地区和农村市场，被价格挤出的租户开始寻找更为经济实惠的地区进行搬迁。

Powell表示：“这些遥远地区是更为经济实惠的地区市场。这表明一些租户为了经济实惠而进行了搬迁。”新南威尔士州的房屋和公寓租金都处于历史最高水平，但增长速度正在放缓。

KPMG的区域经济学家Terry Rawnsley表示，疫情早期开始在受欢迎的海滨和树林改变目的地出现的强劲租金增长现在已经放缓，并波及全州。

“你有一些沿海地区的租金增长已经放缓，因为海滨改变需求正在结束。然后你有许多地方租金仍在上涨。其他地区的涟漪效应正在发生。”但随着区域之外的需求在紧张的租赁市场中放缓，租赁市场正在回归其基本驱动因素。

Rawnsley说：“随着这股涨势的结束，更多的是当地就业和当地人不愿意竞标租金。”尽管地区租金增长将继续放缓，但由于预计未来的空置率将紧张，而投资者面临更高的抵押贷款还款，租金不会降至疫情前的水平。

Ray White Tumut的负责人Ray Piper表示，当COVID出现时，租赁需求增加，因为更多人寻求远离高度人口密集区域的地方居住。

Piper说：“目前增长真的很明显，但我们正在赶上全州的其他地区。”租金的上涨已经从堪培拉和沃加沃加市蔓延出去，因为在这些城市工作的租户开始远离城市并远程工作。

“从各种地区都有溢出。租赁物业的需求非常高，”Piper说。

“多年来，除了在tuckerbox上的狗，没有人听说过Gundagai。”

尽管地区租金增长将继续放缓，但由于预计未来的空置率将紧张，而投资者面临更高的抵押贷款还款，租金不会降至疫情前的水平。