悉尼房地产市场：投资者因不堪按揭利率上升和生活成本增加，正在抛售房产（图）

越来越多的投资者正从悉尼房地产市场中退出，因为不断攀升的按揭利率和家庭支出使他们难以维持生活。

CoreLogic公司的数据显示，在上个月出售的悉尼房屋中，投资性质的房产占比达到了35.4%，高于10年平均值的27%。

但在一些公寓聚集的市政区中，这个数字要高得多。在三月份上市销售的房产中，悉尼市的投资性质占比最高，达到了59.7%，高于10年平均值的38.6%——是任何地区中增加最大的。其次是北悉尼区，57.1%的房屋为投资性质，高于40.4%的平均值。

随后是Cumberland和Parramatta市政区，投资房产的上市量分别达到48.2%和48.1%，远高于长期以来的三分之一。从整个悉尼地区的角度来看，投资房源的上市量与去年别无分别，但远高于10年平均水平。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，投资房产的销售趋势在逐渐上升，因为他们的按揭利率上升得比自住房贷款的利率更快。“自从按揭利率上升以来，备受关注的自住房按揭利率和投资房按揭利率都上升了接近200个基点。也就是说，两类贷款均出现了增长，但投资房贷款利率比自住房贷款利率高出约300个基点，”Owen说。

欧文认为，尽管悉尼的租金达到了历史新高，但许多投资房产现在的回报没那么好。“从租金收益的角度来看，投资房源的回报不如利率处于历史低位的时候那么好。这可能是导致这些投资者出售房屋的原因，”她说。

Owen表示，大多数市政区都记录了高于平均水平的投资房产上市情况，不仅限于公寓聚集的城市区域，这表明投资者感受到了广泛的财务压力。“家庭会感受到压力，尤其是那些多重负担的家庭。有些人会想办法减轻自己的经济负担。”

St George银行的首席经济学家Besa Deda表示，尽管悉尼房地产市场已经触底，但还有不小的困难需要克服，包括进一步加息的可能性以及大量家庭结束低固定利率抵押贷款的情况。

“作为一名投资者，如果你面临着更高的按揭利率和可能的进一步加息，他们可能更有可能卸掉那个房产，而不是自住房房主，”Deda说。

尽管一些家庭在他们的抵押贷款和生活成本攀升之际削减了开支，但还有一些家庭将做出更大的改变。“有些家庭的预算遭受了不利影响，对于一些家庭，这意味着出售那个[投资]房产，”Deda说。

对于投资者Jesse Ferreira来说，出售她的Dulwich Hill公寓将帮助她的家人在成本攀升之际取得更好的成果，以期重建自己的住宅。

“我们希望卖掉，这样我们就可以拆掉我们的房子，建造联排别墅，这对我们来说是另一个投资，”Ferreira说。

“这将帮助我们，我们可以用出售房屋的钱来建造。也许我们可以想办法保留它，但我们退却了，认为它已经完成了它的使命。我自己买下这个公寓已经有10年了，是时候迎接新篇章了。”

尽管租金可以支付投资房屋的抵押贷款，但出售将有助于他们主要住房的成本不断攀升。她的销售代理Jessica Carbone（Ray White Drummoyne）表示，许多投资者出售房屋以减轻债务负担。

“这归结于释放他们可能拥有的债务并寻找替代方案，巩固目前的财务状况并从已经拥有的这些房产中转移，这些房产他们已经持有了很长时间，”Carbone说。

与此同时，还有一些投资者正在因各种因素（包括税费、市政和水费）而亏本，Carbone说。“你可能会看到更多的投资者而不是自住房主出售房屋，”她说。“他们在租金方面取得的收益无法弥补他们必须投入到这些投资房产中的成本。”