澳房地产开发商Stockland房价提高12%，咨询量不降反增（图）

《澳洲金融评论》4月26日报道称，澳洲最大的房地产规划住宅开发商Stockland对房地产市场做出了乐观的最新预测，称第一季度的咨询量已恢复到新冠疫情前的水平，尽管该公司将价格较去年下半年上调了12%。

Stockland计划在明年6月之前推出7个新的土地租赁社区，以满足婴儿潮一代对经济适用房日益增长的需求。公司在第三季度签署了437份合同，价格比截至去年12月的6个月平均高出18.2%。

这一价格涨幅超过了上半年达成的平均结算价格，因此，这一涨幅是基于早些时候达成的合同——可能是一年或更长时间——取决于建设速度。

数据提供商CoreLogic的数据显示，在2021年7月至2023年3月期间，全国房价上涨了2.4%，而首府城市的房价平均持平。

在周三发布的季报中，Stockland试图在经济不确定之际描绘出一幅复苏景象。在此期间，购房者信心受到连续10次加息的打击，而且随着现有固定利率贷款到期，人们对抵押贷款偿还能力的担忧加剧。

Stockland表示，随着利率前景的改善，预计咨询转化为销售的情况将有所改善，并维持今年约5500套房屋的成交目标——较2月份的6000套有所下调。但该公司表示，“明显”的倾斜意味着，其中3000套房屋将在第二季度完成。

Stockland的总体规划社区本季度净销售额为1049。

Tarun Gupta（图片来源：《澳洲金融评论》）

Stockland还表示，随着供应链限制的缓解，建筑成本增长放缓。本季度违约率上升，但低于10年平均水平。

该公司表示，到今年6月，它将拥有约14亿澳元的流动资金，这将使公司有能力抓住出现的收购机会。

首席执行官Tarun Gupta表示:“Stockland有望实现我们的23财年指引。我们资产负债表和流动性状况的优势，使我们在当前宏观经济环境中具有弹性，并能灵活地利用近期可能出现的合适机会。”

Stockland是最大的上市多元化开发商，市值102亿澳元，其税前运营资金（FFO）维持在每股证券36.4至37.4澳分之间。

该公司表示，由于一些剩余的结转税收损失，预计本财年应纳税额将处于税前FFO 5%至10%指导区间的低端。

预计今年每股证券的派息率将在该公司的目标派息率范围内，即每股发行额的75%至85%。

在商业地产业务方面，Stockland表示，本季度实现了98%的租金收缴，入住率仍然很高。

物流租赁价差（旧租赁协议与新租赁协议之间的价差）为20.5%，该公司所谓的Town Centre零售地产组合的租赁价差为2.9%。

Stockland表示，该公司有望在今年和明年交付约12亿澳元的物流开发项目，23财年目标完成额超5亿澳元，目前已预发布92%。

（Jo）