为什么澳洲5月加息后，房价还会继续上涨？（组图）

今天我们来说说这为啥澳洲再次加息了，房价还在上涨。其实这话题本身并不是和金融交易有太直接的关系，但是刚好上周末有个朋友问我一个问题，让我联想到这一定是一个大家都会问到的问题。

朋友的原话是这样的：Mike, 想请教您个事情，您有什么股票长线看好的吗 ? 10年以上那种。

相信很多朋友一定也会想问，如果要选择一个股票投10年，澳洲有什么股票可以选？我回答只是一句话，但是我得先介绍一下我思考的逻辑：就是澳洲过去10年，甚至于未来10年，经济发展的主要有利因素有哪些？

我们去除所有盘根错节的分析，答案并不难回答，无非就是：靠地下的矿产，和靠强大的移民政策两点。前者更大程度还需要依靠其他因素——买家的经济情况。而后者则完全由澳洲自己来决定人数的多少。所以最后得出的答案也是很简单，如果要选择10年以上的投资，如果选一个股票，我会选联邦银行CBA，如果选两个股票，我会选CBA和BHP。

当然，如果你有更多的资金，更丰富的投资经验，那什么锂电池啊，铀矿啊，天然气啊等等都可以考虑。但是如果答案只有一个，而且面对的是广大普通人群，那联邦银行CBA绝对是正确答案，再保守点，加个之一吧。

而选择CBA的依据，其实就是看重其占有了房贷业务55%以上的份额。澳洲的确地广人稀，但是只要你在澳洲居住过，就会知道，长期来看，澳洲的房价上涨是一定的。因为90%的移民都会选择在最大的5个城市生活，而70%的移民，则会集中在悉尼和墨尔本。

根据上周最新的联邦预算，澳大利亚预计将在五年内接收149.5万新移民。其中包括 2022-23年创纪录的40万和2023-24年的31.5万。到明年年底，预计将有超过70万人移居澳大利亚。内政部长克莱尔奥尼尔上个月宣布：澳大利亚人口仍有望在五年内从2650万增加到2817万。

话都说到这里了，虽然我本人从事的不是房地产，而是金融行业，但是我知道，移民政策一个最大的优势，就是可以凭空制造GDP。为啥这么说呢？因为正常出生人口每个国家都是比较缓慢的，而且就算刚出生，除了增加一点奶粉尿布的开支以外，短时间这小婴儿自己是不可能增加消费和去工作的。

但是新增加的移民则不同，除了那些少数的难民和老人家属移民以外，绝大部分的新移民都是青年或壮年群体，都属于工作年龄，不但可以工作，赚了工资还能促进消费，更不用说买房买车这种刚需消费了。

澳洲政府将2023-2024年永久移民计划中，把约70%的名额分配给技术移民，大家注意，这次大部分给了技术移民，而不是商业移民或家属移民，说明的是什么？说明澳洲政府知道，现在澳洲就业市场里缺人啊。所以要的不是商业移民你只带钱不工作。而是要那些年轻人，符合移民专业的，或者在海外有专业技术背景的，能到了澳洲就可以找工作上班的那种。

只要你要上班，就有机会可以贷款买房，一旦贷款买房了，那澳洲就可以大概率绑定你30年了，这笔买卖是稳赚不赔啊。你说，这世界上除了澳洲加拿大，还有哪个发达国家有这么多配额，又没有设置太高的门槛？

回到问题上。澳洲加息，影响大不大？大，但是影响的都是已经在澳洲工作的，或者贷款买房的人群。但是对于新移民，尤其是带着钱来，暂时不可能找工作的那些，几乎没有。如果我们打比喻，加息10次，会对房地产市场的需求量产生-10分的影响的话，那过去6个月登录澳洲的那10多万人所带来的强大刚需消费，就会对房地产的需求端产生+30分的影响。

我在过去半年反复多次和大家强调一点：澳洲除了地下有矿这个巨大的优势以外，还有一个祖传秘方可以躲避经济衰退的办法就是自由调节每年的移民数量。虽然短期内大量增加移民无疑会导致很多不良影响，比如治安，比如堵车，比如看医就学和买房租房等等，但是当大环境充满了不确定的时候，那大量新增的劳动力和消费力无疑能够带来更多的是好处和优势。

不论你是在澳洲上班，还是自己做小店铺餐饮，或者自己做建筑，贸易，或者进出口生意。你都会面临两个选择：移民多，经济不衰退或少衰退，店铺人流量增加，吃喝玩乐的人增加，但是房价上涨，物价居高不下。另一种选择：移民少，或不来。经济完全看美国，一旦美国不行了，澳洲也会大概率衰退，然后没人去店里吃饭，没人买衣服买电器，利息是下来了，但是房价下跌，租金下跌。说不定你的店要亏钱，说不定公司要裁员。

你会选哪一种？不要说你没有房贷，已经财富自由这种风凉话。咱们大部分都是普通人，已经在澳洲居住生活，一定是希望澳洲经济好，澳洲经济好，咱们就跟着好。但是澳洲经济好，房价也必然跟着涨。

想想当初2020年，疫情刚开始，澳洲主流媒体和银行纷纷预测房价要跌30%-40%。结果呢？半年就开始反弹。

这次2022年加息之后，去年年底的时候，各大主流媒体也纷纷预测，房价2023年还要跌10-15%，结果4月悉尼墨尔本就开始反弹。为啥？最大的一个因素被忽略，就是澳洲为了拯救经济而会突然大量增加移民配额这个巨大的利好因素。

2023年，充满着不确定，但是唯一可以确定的是，澳洲的移民不会减少，还会增加。那未来2年，除了银行业以外，70万新增移民可以给哪些行业带来利好呢？