悉尼租金中位价暴涨13%！澳洲租赁危机严峻，专家亲授租户与房东谈判的技巧（组图）
RealEstate网站5月18日报道称，悉尼Paddington一所因危险而无法看房的“破旧”房屋以超过底价$20多万的价格售出。
澳洲广播公司5月19日报道称，全澳范围内的房租涨幅持续让租客感到困难重重，但租赁专家们提供了几个实用的技巧，帮助租户与房东进行谈判。
在新州，房东可以没有限制地提高房租，Minns政府确认不会实行租金冻结政策。
根据最新的CoreLogic数据，悉尼的每周房租中位价在过去12个月内暴涨了13％。
新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）的首席执行官Leo Patterson Ross表示，租户在阻止或涨租协商方面无计可施。
他说：“我们习惯了应对每次20或30澳元的房租上涨，但在过去的一年中，我们开始看到每周上涨超过100澳元的情况变得相当普遍。”
“租房者多年来认为租金上涨可能会有一些谈判空间，但其实你无能为力。”
据报道指出，新州租户联盟见证过最高的租金涨幅为每周增加500澳元。
Leo Patterson Ross（图片来源：澳洲广播公司）
抢占先机
如果感觉租金即将上涨，Patterson Ross说，租户可以权衡提出自己的报价是否比等待房东联系更好。
但是，他警告说，如果房东一开始就不打算提高租金，或者如果租户意外地提出了比房东更高的报价，那么这种做法就是赌博。
他说：“试图了解你周围的邻居或同类物业的租金非常有用。”他还建议使用邮编区租金跟踪器或租赁保证金数据，来帮助研究过程。
提出自己的观点
如果租户认为房东提出的租金涨幅过高，Patterson Ross建议写一份反建议。
他还表示，租户应保留未得到满足的维护或维修请求书面记录，以帮助进行非正式的谈判。
倡导组织Better Renting的Joel Dignam表示，租户需要采取一切可能的手段，使“每一分钱都花得有价值”。
Dignam说：“尝试降低租金涨幅可能值得一试，特别是如果你能指出可以证明不同租金金额的合理因素，例如市场状况或当前房产的维修状况。”
“或者你可以尝试在增加租金的同时承诺做出某些对房产有利的事情。如果他们拒绝，你的处境不一定会更糟。”
Joel Dignam（图片来源：澳洲广播公司）
考虑仲裁庭
尽管专家表示非正式讨论对双方来说都是成本最低且最有利的选择，但有时谈判会破裂。
来自Inner Sydney租户咨询和倡导服务的Ned Cooke表示，新州的租户可以通过新州民事和行政仲裁庭（NCAT）对不当的租金涨幅提出异议。
《住宅租赁法》列出了一系列有助于仲裁庭做出决定的因素，包括该地区类似房产的市场价值。但对于租户来说不幸的是，他们支付增加的房租的能力在诉讼中并不被承认。
Patterson Ross表示，一旦涨租通知已发出，租户只有30天的时间向仲裁庭提出听证申请，费用为54澳元。
他说：“有时它会巩固（房东的）立场，让他们更难与之对话。”
寻求帮助
如果租户遇到纠纷，收到了有问题的租赁终止通知或无效的加租通知，Cooke表示他们应向当地的租户维权服务机构寻求法律咨询。
新州公平交易厅（NSW Fair Trading）为租户提供免费的投诉服务，其中包括涉及租金上涨的纠纷。
Dignam承认，由于生活成本问题与租金协商的负担相结合，目前对租户来说是一个特别艰难的时期。他说，因为涨租而感到压力的人应考虑财务辅导，这可以帮助探索可能的折扣或减免。
“与其他租户谈论自己的经历可能会有所帮助。”Dignam说，“尽管人们可能无法解决你的问题，但重要的是这能确认这不是你的错，而且你并不孤单。”
（图片来源：澳洲广播公司）
新州租户联盟建议与房东谈判的技巧：
弄清楚你是与房东还是与房地产中介进行谈判
当面说“不”比较困难
确保有一份书面记录
提醒房东为什么你是个好租户
知道什么时候该妥协
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