榜单公布 | 2023年全澳租金收益最高的20个地区（组图）

市场洞察

MARKET ANALYSIS 

2023年全澳租金收益最高的20个地区租金收益率最高的地区可能会出乎您的意料，其中包括CBD地区和部分郊区。

强劲的需求和低空置率是创造高租金收益率地区的重要因素，其他因素包括基础设施发展、供应限制和租赁市场增长。

经济衰退可能会以相反的方式推动租金收益率，其他因素包括市场供过于求、利率上升等。

什么是租金收益率（rental yield）？

简而言之，租金收益率是租金收入与投资成本、房产价值或购买价格（这些词有时可互换使用）之间的比较。租金收益率通常表示为财产价值的百分比。

接下来带大家一同盘点2023年澳大利亚租金收益率最高的Top 20地区！

1.Darwin

澳大利亚租金收益率最高的是达尔文。虽然低于去年，但北领地首府的租金收益率为澳大利亚最高，为 7.70%。

自 2022 年以来，郊区的每周租金要价出现明显波动。

根据SQM数据，2021 年租金从每周约 500 澳元至 上涨至600 澳元， 2022 年下半年再次上涨至每周 850 澳元以上。

经过短暂的稳定期后，租金暴跌至 700 澳元以下，此后一直在这两个极端之间波动。目前，最新记录的租金为每周 662 澳元。

2. Woolaning

该地区距Darwin (达尔文) 约 1.5 小时车程，该地区的租金收益比前几年几乎翻了一番。

3. Fortitude Valley

Fortitude Valley 位于布里斯班市中心的东北部，距布里斯班中央商务区仅3公里。

该地区以其夜生活而闻名，是多家文化机构的所在地。根据realestate数据，该地区的house租金中位数为每周 520 澳元，unit每周租金为 490 澳元。

过去 12 个月，house租金下降了 30% 以上，而unit租金上涨了近 13%。

4. Canberra City

澳大利亚首都的中心地带主要由租房者组成，Domain数据显示，该地区69% 的居住者为租户。

根据 realestate 数据，该区公寓的租金中位数为每周 640 澳元。根据 SQM 数据，每周租金要价（与租金中位数不同的衡量标准）略高于 700 澳元。

5. Driver

该郊区位于北领地，距离达尔文以东半小时车程。该地区本月house租金收益率为5.6%，两房unit为7.4%。

6. Point Sturt

该郊区位于阿德莱德以南 1.5 小时车程处，靠近亚历山大湖（Lake Alexandria）。该地区本月三房house的租金收益率为6.3%

7. Rocklea

该郊区位于布里斯班中央商务区以南半小时车程处，靠近Archerfield Airport。

根据 Domain 数据，该郊区主要居住者为年轻人，平均年龄在 20 至 39 岁之间。与家庭相比，该郊区还包括三分之二的单身人士，只有不到一半的郊区是租房者 (46% ).该地区三房house租金收益约为6.6%，比4月上涨0.7%。

8. Marangaroo

该地区位于珀斯中央商务区以北约半小时车程处。交通便利，可往返于珀斯和 Joondalup CBD，距离北部或东部的绿地仅一步之遥，包括 Yellagonga 地区公园(Yellagonga Regional Park)和怀特曼公园(Whiteman Park)。

9. Victor Harbour

在阿德莱德以南仅一个多小时的路程，该郊区是花岗岩岛休闲公园和维克多港马拉缆车的所在地。

10. Greenway

该郊区位于堪培拉以南半小时车程处，靠近塔格拉农湖，与新南威尔士州接壤。根据 Domain 的数据，该郊区的业主和租户之间的比例接近五五分，其中单身人士占 55%，家庭占 45%。

11. Whitby

位于珀斯以南一小时车程处，靠近罗金厄姆 (Rockingham) 和贾拉代尔 (Jarrahdale) 等地区，该郊区的每周租金要价在 400 澳元至 600 澳元之间浮动。

12. Banksia Grove

Banksia Grove 北部郊区距离 Joondalup 仅一步之遥，主要由自住业主组成，Domain 数据显示该郊区只有 23% 的租房者。根据 REIWA 的数据，租金中位数为每周 550 澳元，租金涨幅超过 22%。

13. Maddington

该郊区位于珀斯东部，自 2018 年左右的市场低谷以来，每周租金一直在稳步攀升。SQM 的最新数据显示，house租金约为每周 500 澳元，unit租金紧随其后，为每周 450 澳元。

14. Westminster

根据 SQM 的数据，Westminster以前属于 Balga 郊区，house和unit的每周租金都在 500 澳元左右浮动。

15. Ebenezer

位于阿德莱德东北部一小时车程处。据 SQM 数据，house的租金要价约为每周 500 澳元。16. Wellard据 SQM 数据显示，该郊区的租金要价也在 500 澳元左右。

17. Woodville North

据 SQM 称，该地区距离阿德莱德港仅一步之遥，每周租金在 500 至 600 澳元之间。

18. Old Noarlunga

位于南澳大利亚州首府阿德莱德以南约30公里处，该地区租金收益率为5.9%，比去年上涨1%。

19. GoolwaGoolwa

是阿德莱德南部一个安静的地方。House上月租金收益率为6.8%，unit为6.2%。

20. Ballajura

该郊区位于珀斯以北约半小时车程处，享有一流的便利设施，包括当地的购物中心、配备泳池的娱乐中心，并且靠近Alexander Drive, Tonkin Highway, Hepburn Avenue等主干道，以及即将开通的 Metronet 列车线。该地区本月unit租金收益率为6.4%，比上月上涨0.1%，house租金收益率为5.9%。