自夏季以来，悉尼房价上涨了4.5%（图）

专家们表示，未来几个月，由于供应不足和需求上升的刺激效应继续占据主导地位，房地产市场的加速增长势头不太可能因进一步加息而偏离轨道。

金融市场预计，在4月份的通胀上升速度快于预期之后，到8月份之前 ，现金利率将再上调25个基点。

CoreLogic的数据显示，尽管5月初出人意料地上调了利率，但月房价上涨势头增强，该月全澳房价上涨1.2%，这是自2021年11月以来的最大月度涨幅。

悉尼继续获得最大的涨幅，住房价值上涨1.8%，这是自2021年9月以来的最快月度涨幅。仅过去3个月，房价就上涨了4.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏趋势似乎越来越稳固。”

“每个首府城市的房价现在都在以更快的速度上涨，这突显出本轮复苏的基础有多广泛。”

“由于现有住房供应如此短缺，购房者的竞争变得更加激烈，一种‘FOMO’的因素正在渗入市场。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，进一步加息将是一个不利因素，但“不太可能足以阻止我们所看到的房地产市场势头”。

他表示：“我认为，由于人口增长强劲，住房供应有限，房地产市场已经积累了足够的力量。”

“你需要从现在开始大幅提高利率，以减缓住房需求，使其与住房供应保持一致。但这会对经济造成很大损害。”

Lawless表示，加息可能会至少在一定程度上抑制房地产行业明显重现的繁荣，但供需失衡可能会持续下去。

他表示：“这是否足以让房价继续保持上行压力，仍然高度不确定，但至少我预计增长将放缓至更可持续的水平。”

他表示，持续低迷的可用库存水平和买家日益高涨的紧迫感，推动了价格重新走强。

快速上涨的房价吸引了悉尼卖家Belinda和Sarel Roets，他们现在就卖掉了位于悉尼内西区7 Murdoch Street,Rozelle的新房，而不是等到春天。

这套四卧两卫的房产将于下周通过BresicWhitney挂牌上市，指导价为365万澳元。

Belinda表示：“我认为现在是出售的好时机，因为市场上的竞争实际上并不大，尤其是像我们这样的房产。”

“如果你在这个价格区间内看一看，市场上只有五套房子，而在高峰期，即使你仍然能赚到很多钱，你可能要和另外20个业主竞争。”

“现在很多买家都很感兴趣，所以我们希望能卖个好价钱。”

布里斯班和珀斯的房价在5月份也上涨了逾1%，但随着房地产市场复苏的扩大，每个州府城市的房价涨幅都高于前一个月。

过去3个月，墨尔本房价上涨1.6%，布里斯班上涨1.8%，阿德莱德上涨1.1%，珀斯上涨2.4%。从全澳来看，房价上涨2.3%，但霍巴特、堪培拉和达尔文的房价下跌0.1%至1.3%。

Lawless表示：“我们看到各地的房源数量都保持在非常低的水平，因为卖家不愿测试市场，因此供应短缺相当普遍。”

“在全国范围内，我们看到过去三个月平均有35,143套新房源进入市场。而在同一时期，我们看到平均住宅销售量为39,760套。”

“现有供应和住房需求之间的脱节是房价再次面临上涨压力的一个核心因素。”

St George高级经济学家Pat Bustamante表示，住房需求过剩和供应太少意味着住房成本将会上升——包括租金和销售价格。

他表示：“在业主不想卖房子的时候，人们似乎迫切希望进入市场，所以没有真正的理由说房地产市场会逆转。”

“然而，有一种风险是，人们的负担能力会恶化，以至于进入市场的买家会减少，经济也会走弱，这可能会在未来几个月削弱市场的一些动力。”