在墨尔本，用公寓做民宿一个月能挣多少钱？丨物业管理（组图）

在澳洲生活久了的朋友们都知道，澳洲各个州相对独立，例如一些政策，假期，法律法规都不尽相同。

在民宿行业，也是如此。每个州都有不同的政策。像在新州，公寓做民宿还需要strata的批准。在昆州，别墅做民宿有时需要向当地 council 申请。

而在一些人口较少的地区，虽然没有对民宿有任何限制，然而当地的民宿市场潜力也小的可怜。

纵观整个澳洲，市场潜力很大，但是条条框框的规矩又很少的城市，墨尔本算是其中之一。

在悉尼，我们有太多的房东，拥有非常漂亮的公寓，地理位置超级棒，但是就因为strata不同意，而不得不放弃民宿。

今天，我们分享的，就是让无数悉尼公寓房东羡慕的一套位于墨尔本市中心的1房公寓，由于不存在strata限制，可以随心所欲做民宿，来看看它的情况吧！

「 物业基本信息 」

区域：位于Melbourne City

房型：1房1卫公寓内外部：如图所示民宿配置：常规生活配置

室内布置：简单温馨

设施：普通

便利条件：交通便利

人文：墨尔本市中心，近各种特色餐馆

「 民宿价格 」

1.热门景区：

平时工作日（2晚）

3月6-3月8（周一到周四）：545澳元

平时周末（3晚）

3月10-3月13（周五到周二）：969澳元

「 综合分析报告 」

租金收益分析：

1月份订单总进账为5583.65澳元

2月份订单总进账为4970.50澳元

3月份订单总进账为5203.70澳元

该区域当月1房的Top10%的民宿平均月收益为5700澳元。我们的民宿平均收益接近市场前10%。当地长租市场每月市场租金为2400澳元左右。

订单分析：

1月份空4天

2月份空4天

3月份空10天

客源分析：

商旅，出差为主。

「 民宿经验思路 」

该民宿本身地理位置优越，位于墨尔本市区，交通很便利。房子简单布置，自带180度全景落地窗，风景很好，十分适合做民宿。

房东起初是自己在做民宿，由于民宿运营涉及到清洁，客服等各种事项，很繁琐，需要花费大量的时间，于是选择找民宿管理公司，由于基础很好，上线非常迅速，房子刚上线到现在订单都接近爆满。

「 公寓民宿：更轻，更稳，更灵活 」

公寓和别墅，哪类更适合做民宿，一直是很多投资者想搞清楚的问题。

传统观念里，很多人认为别墅更好做民宿，毕竟空间大，更私密，更能将房子本身通过改造，升级来吸引客户。

其实随着市场发展，公寓民宿也越来越成熟，甚至大有盖过别墅民宿的风头。背后原因，就是因为公寓民宿的独有优势：

更轻：同区域公寓价格通常是低于别墅的，通常为1-3房，因此投资公寓做民宿，前期成本要远低于投资一个独栋别墅。因此，相对于别墅，公寓资产更加轻量级，投资者压力很小。

更稳：公寓的容纳人数，注定了它不适合人数众多的亲朋聚会，节假日开party等场合。然而这种场合是季节性很强，淡旺季非常明显，旺季一天赚翻，淡季总是没单。

而公寓的主要客户构成复杂，很多是出差，商旅，旅游，因此不会出现像别墅一样淡旺季差别非常大的情况，总体每月的订单收益稳定很多。

更灵活：对于别墅来讲，长租可以说是最大的难题了。通常别墅投入到长租市场很难获得满意的租金。

而公寓则不然，公寓如果投入到长租市场，获得齐平市场的租金回报还是很容易的。这也就让公寓可以在民宿和长租平滑转换。