托儿中心以2050万成交，刷新纪录（图）

ASX上市的HealthCo Health Wellness REIT以2050万澳元出售了位于墨尔本绿树成荫的东部的一家托儿中心，这是该州最大的一笔此类交易，也是其更广泛的资产回收计划的一部分。

位于117 Kooyong Road  Armadale的这一设施，被一位亚洲私人投资者以4.6%的高收益率收购，证明了投资者对这一资产类别的价值认可，尽管本周利率已升至4.1%。

Armadale中心是转让的总价值4530万澳元的儿童保育资产之一，收益率为4.8%，比12月份的账面价值低2%。HealthCo基金是上市基金管理公司HMC Capital稳定基金的一部分。

上周，HealthCo基金通过其资产回收计划宣布了价值8230万澳元的资产转让，另外4500万澳元的资产在进行尽职调查。该物业信托最近对Healthscope运营的11家私人医院投资了12亿澳元。

CBRE的Sandro Peluso、Jimmy Tat和Marcello Caspani-Muto是这笔交易的中介。Peluso表示，这笔交易是自3年前墨尔本东南部Narre Warren一家托儿中心取得4.25%的最高收益率以来，托儿中心所取得的最高收益率。

Peluso说:“自那以来，利率已上升3.85%，收购Armadale的交易证明，投资者对早教板块的信心强劲而坚定，同时，在建筑成本迅速上升的环境下，二手中心也在升值。”

“过去6个月，随着国际资本的涌入，国内和国际高净值私人集团的强烈收购兴趣，以及多个寻求增加在社会基础设施地产领域投资的REIT推动了价格的上涨。”

Armadale的设施由Explorers Early Learning运营。

Peluso表示，Armadale设施和其他正在谈判的托儿资产都位于成熟的区域，这意味着潜在的土地价值很高。因此，再加上高昂的建筑成本，托儿设施的售价接近替换成本。

他说:“许多大型投资基金在短期内停止开发是有原因的，因为都敏锐地意识了到相关的风险。”