越来越多业主开始抛售在疫情期间购入的房产（组图）

越来越多疫情时期的购房者选择亏本出售房产，而不是继续支付不断膨胀的贷款还款，这可能是未来被迫出售房产潮的早期迹象。

数据提供商CoreLogic周二公布的数据显示，在第一季度，所有亏损销售中有5.5%是持有时间不足一年的房产，这一比例是去年2%的两倍多。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，同期，在两年内转售的房屋中亏损销售的比例较一年前增长了两倍多，达到12.4%。

而随着随后的加息打击购房者，这一趋势可能会持续下去。

Owen表示：“未来几个季度可能会出现一些有动机的抛售，业主愿意亏本出售，以避免背负上升的贷款利率。”

“我认为，鉴于我们在5月和6月看到的进一步加息，以及7月和8月进一步加息的可能性，尽管房地产价值已经开始改善，我们可能会看到更多的痛苦反映在亏损的销售上。”

借贷成本上升的影响正在打击购房者，尤其是那些在周期后期购房的人，他们的房屋几乎没有净值可供利用。

CoreLogic估计，在去年4月至今年6月期间，背负50万澳元贷款的自住人士每月可变住房贷款还款额增加了约1030澳元，投资者每月可变住房贷款还款额增加了1050澳元。

Owen表示：“如果利率上升使得偿还贷款变得特别困难，一些买家可能会选择在房价出现名义涨幅之前出售房屋。”

CoreLogic最新的Pain & Gain报告还显示，今年第一季度，两年内转售的房产比例上升至8.4%，高于前三个月的7.9%，尽管同期名义回报率下降了2.1万澳元，至7.3万澳元。

“尽管遭受了损失，但在持有短时间后卖出房产的人的比例非常高。我认为可以肯定地说，这可能是人们被更高的利息成本压垮的早期迹象。”

“因此，我们开始在市场上看到的是，房地产持有者终于感到手头拮据，并选择在转售中蒙受损失，以避免在当前加息环境下特别高的贷款还款。”

在第一季度，快速加息的压力也削弱了澳大利亚房屋的整体盈利能力。总转售利润从上一季度的259亿澳元降至227亿澳元，几乎是2021年第四季度400亿澳元的一半。

在分析的7.6万笔转售交易中，92.3%是盈利的，低于上一季度的93.2%。

这标志着盈利能力连续第三个季度下降，同时全国房价也在持续下跌。

在首府城市市场中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的亏损销售占比增幅最大。

在达尔文，近三分之一的销售出现亏损，而悉尼的亏损销售上升1.9个百分点，至10.7%，这是自截至2009年8月的三个月以来的最高水平。

墨尔本的亏损销售增长2.2个百分点，至10.2%；珀斯的亏损销售增长0.5个百分点，至13.8%。

对于卖家来说，霍巴特、阿德莱德和堪培拉的利润更高，在第一季度，几乎所有的转售都实现了盈利。

维多利亚州的Macedon Ranges和Nillumbik，以及南澳大利亚的Burnside、Mallala和Norwood Payneham的房产都实现了盈利。

同样，在塔斯马尼亚的Brighton、Clarence以及Sorell出售的每一处房产都是有利可图的。

相比之下，墨尔本46.6%的房屋销售出现亏损，悉尼Strathfield、Botany Bay和Burwood 30%以上的房屋销售出现亏损。