悉尼房价强劲反弹！但房价不确定性令市场前景扑朔迷离（组图）

随着房地产价值接近恢复到疫情高峰期的水平，悉尼仍在引领房价反弹。

连续两次的利率上调似乎对市场影响不大，特别是在高端市场——即按价值计算排名前25%的房屋。

CoreLogic的数据显示，6月全国房地产价值上涨了1.1%，与5月的1.2%增长相吻合。悉尼上个月的1.7%涨幅再次是最强劲的，其次是Brisbane（1.3%）、Perth 和Adelaide（均为0.9%）。

只有Hobart在6月份出现了房价下跌（-0.3%）。与大多数首府相比，地区市场相对疲软，价格平均上涨了0.5%。

竞争对手PropTrack使用了不同的计算方法得出的数据显示出更为温和的涨幅，但趋势相同，悉尼房价上涨了0.6%，全国平均涨幅为0.3%。

(图片来源：Prop Track)

Hobart和Darwin是唯二出现房价下跌的首府城市，尽管地区地区普遍出现了下跌或非常小幅增长。

Adelaide和Perth 是目前唯二处于创纪录高价位的首府城市，但许多其他地区也接近创纪录高价位。

总体而言，Tasmania地区和昆士兰地区自疫情爆发以来的资本增长最大，均超过50%，而墨尔本的增幅最小，仅略高于15%。

(图片来源：Prop Track)

对于不愿意出售房屋的业主来说

卡拉·皮科克（Carla Peacock）亲身体验了悉尼高端房地产市场的强劲势头，最近她竞拍的一套位于该市北岸的海滨公寓未能成功。她告诉ABC新闻：“情况一直很困难，而且越来越困难。”“供应短缺，利率并没有真正抑制住购买兴趣，因为市场上的供应较少。”“我认为卖方正在退出市场，因为他们担心自己的房产无法以他们希望的价格售出，因此，我认为房产的成交价往往高于实际价值。” CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，数据证实了皮科克女士的直觉。

他观察到：“6月份，各大城市的新上市房源流量比过去五年平均水平下降了近10％，总库存水平则低于平均水平的四分之一以上。”

(图片来源：ABC NEWS)

Matthew Smythe是Mosman和Neutral Bay地区Belle Property的负责人，负责销售这套两居室单位。

他表示，他所在地区的市场非常火爆。他观察到：“我们发现大约三分之二的房源在拍卖日期之前就售出了，然后剩下的房源基本上都在拍卖日期前后成交。所以对我们来说，这里的成交率仍然相当高。”“我认为市场上还存在一些谨慎情绪，但如果是合适的房屋，并且可以持续使用未来的10年，人们仍然愿意付出更多。”

房地产价格是如何抵御利率上升的？

在他所经营的高端房地产市场上，Smythe先生表示，许多买家都是用现金支付，因此不受利率上升的影响。他观察到：“通常情况下，他们大部分都是没有债务、没有贷款的。” “所以无论利率如何变化，他们都有能力购买。” 拍卖师Clarence White表示，利率对房地产市场产生了影响，但目前的水平显然还不足以阻止许多买家。他告诉ABC News：“每次现金利率上涨，都会限制买家的购买能力，并使他们对接下来会发生什么产生疑虑。”“因此，随着利率的进一步上升，它们将进一步削弱人们对房地产市场的信心。如果它们停留在我们目前的水平，我们知道我们仍然有良好的利率。”长期从事房地产分析的分析师、SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，由于澳大利亚去年人口增长了50万人，租金飙升，使得购房相对具有吸引力，尽管利率上升，需求仍然强劲。他说：“我们确实看到了潜在需求的显著增加，目前人口增长率约为每年2.3%。” “而在供应方面，由于新建筑受限以及现有房产业主不愿在当前环境中出售，供应一直受到限制。”

房地产价格会继续上涨吗？

Christopher先生表示，从短期来看，房地产市场在面对利率上涨时表现出了韧性。尽管有证据显示越来越多的近期购房者因为应对不断上涨的抵押贷款偿还而重新出售房产，Christopher先生表示，大多数房主会尽一切努力保住他们的房产。他说：“当我们实际观察一些前瞻性指标，比如困扰销售活动，这些数据目前还是温和的。” “固定利率抵押贷款已经开始调整，正在发生的事情我们已经看到了。” “到目前为止，一切都还好，但我们还没有完全达到许多购房者正在面临的调整的高峰。” 然而，Lawless先生表示，随着最近的利率上涨提高了市场对澳洲储备银行(RBA)未来利率水平和持续时间的预期，可能会出现房价增长放缓的早期迹象。

他指出：“更高的利率和较低的信心可能会对活跃购房者的数量产生压力，有助于重新平衡需求和供应之间的脱节。” 在供应方面，经纪人Matthew Smythe和拍卖师Clarence White都认为在传统的市场高峰期春季，更多的人将决定出售房产。Smythe先生建议：“不要慌张——如果不合适，不要觉得你必须买下它。” “春季会有更多的房源进入市场，这是我们这里的感觉。” White先生补充道：“如果您打算出售房产，现在是一个绝佳的时机，因为市场上好的房产非常少。”

“在市场供应过剩之前，我会进入市场。”

尽管Christopher先生认为，在面对更高的抵押贷款偿还时，大多数借款人仍然能够找到保住房产的方法，但他最担心的是他们为此需要削减支出对经济的影响，这将反过来影响房价。

他警告说：“房地产市场真正的危险是，如果在接下来的六个月里我们看到失业率显著上升，类似于1990年的情况。” “这可能会为房地产市场带来重大的双重下滑，但我们还没有到那个地步。” “如果我们陷入衰退，我毫不怀疑房价将再次下跌。”