悉尼“最不适合买房的城区”出炉！供需和价格致置业风险高，购房和投资者切记避雷（组图）

《每日电讯报》7月24日报道称，对于购房者和投资者来说，位于外围城区的单元房，以及西北部新房区的独栋屋被认为是悉尼风险最高的房产，因为它们价值下跌的可能性较大。

在一份详细列出“最不适宜购房城区”的新黑名单中，位于Penrith和Campbelltown不同类别的房产均上榜。这两个地区一直以来都以独栋屋为主，专家们透露最近的高密度开发并不总是符合这些地区购房者的偏好。

短期内进行了大规模开发的西北部外围地区——Rouse Hill和St Leonards，其单元房也被认为是风险购买。

DSR数据研究小组编制的“黑名单”中还包括Marsden Park和Minto的独栋屋，这两个城区近年来建设了许多新房地产。

Campbelltown的单元房被列入悉尼最差的购房清单。（图片来源：《每日电讯报》）

DSR数据分析师Jeremy Sheppard表示，对于寻求资本增长的购房者来说，得分较低的地区存在着一些共同的主题，包括可用的住房供应远远超出潜在的购房需求。

这些地区某些类型的住房往往供应过剩，刚刚经历了价格上涨，而且由于买家转向其他地方，销量正在下降。

因此，这些地方不适合购买新房，因为价值下跌的可能性较大。

“它们供过于求，价格过高。”Sheppard说：“供应过多和价格过高这两点会导致市场需求减少。”

“在价格过高的情况下，如果近期的房价增长过快，购房者无法支持更多的涨价，销售需求就会下降。”

Penrith的高密度公寓也上榜。（图片来源：《每日电讯报》）

“下一个问题是供应过剩。在利率上涨导致需求遭受打击时，开发商却在盲目地建设同一类型的房屋。”

对于存款较小的购房者来说，DSR列表上标注地区的风险尤其高，因为即使房屋价值稍微下降，他们的抵押贷款也可能超过房产价值。处在这种位置的房主如果被迫出售房产，在结算后可能会欠银行额外的款项。

据了解，DSR数据基于对众多需求和供应指标的分析，并将销售量和市场周期时间纳入考虑。它还考虑到了房屋的价格远高于周边城区类似房产的情况，这表明这些房屋更有可能被高估。

Rich Harvey（图片来源：《每日电讯报》）

Sheppard表示，供需比最差的地区在生活方式选择方面可能是不错的，但从财务角度来看，只有准备长期持有房产的购房者才会觉得有意义。

“随着时间的推移，它们会变好，但如果需要在短期内出售房产，问题就会出现。”他说。

房产买家中介兼PropertyBuyer的负责人Rich Harvey表示，在当前利率上涨和购房者谨慎的环境下，很难为外围城区的高密度单元房提供合理的购买理由。

他说：“冷静下来并远离这一点。如果你是寻求资本增长的投资者，我不会建议你在偏远地区购买单元房。”

“尤其是在西南地区，该地区有许多土地分区，而且（即将）有更多的开发项目。如果你购买的公寓是4000套中的一套，那就不会有稀缺价值，这也意味着没有资本增长。”

澳洲房产买家中介协会主席Cate Bakos也表示，目前最疲软的购房市场是那些在疫情时期经历了繁荣增长后被遗留下来的市场。

她说：“房价涨得太高了。当时受热捧，现在却走向了相反的方向。”

（Rayyan）