悉尼房价涨幅最大的热门城区揭晓！供需失衡推动强劲增长，西部地区涨幅最大（组图）

《悉尼晨锋报》7月31日报道称，由于房价不受抵押贷款还款额上升的拖累，高端住宅和更经济实惠的住所正引领着悉尼房地产市场的反弹。

据上周四发布的最新Domain房价报告显示，Bellevue Hill是房价增长最快的地区，在截至6月份的一年中，其中位售价上涨了18.4%。

Bronte和Cronulla也是增长最快的区域，Merrylands West、Auburn和Box Hill房价的增长都超过了5%。

Milsons Point的单元房房价涨幅最大，增长了25%，而Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank和Rockdale也出现了大幅增长。

在6月季度回升了5.3%后，悉尼整体房价在一年内微幅上涨了0.1%。单元房价格虽同比下降了0.7%，但本季度上涨了2.6%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，悉尼的房地产市场在本季度取得了“繁荣时期”的增长，这得益于待售房屋的短缺。

她表示，房价涨幅最大的地区主要集中在悉尼的西部，而跌幅最大的地区通常是北部海滩和北部高地，这些地区的房价在疫情早期曾一度飙升，当时人们纷纷向生活方式地区迁移。

“价格较高的地区也会......看到更长的增长期和更大的衰退期，它们更脆弱，而现在的优势在于更便宜的西部城区。”

与截至2022年6月（恰逢市场繁荣时期）的一年相比，超过四分之三接受分析的城区价格仍低于当时的市场繁荣期。

对于公寓来说，跌幅最大的通常是更昂贵、投资者密集的城区，主要集中在市区和东部。但在现金充裕的换小房者和首次置业者的需求支撑下，优质地区和价格更实惠的城区的房价则出现了上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell表示，近期的涨势不太可能持续，因为购房能力受到限制，以及近期卖家尤其是投资者的增多。一些人可能是受到价格反弹的推动，而另一些人则可能感受到抵押贷款利率上升的压力。

St George银行的首席经济学家Besa Deda则表示，失衡的供需状况推动了房价的强劲增长。

她说：“我们正面临住房挑战。我们的人口增长强劲，但新州的住房供应短缺……建筑批准的数量远低于峰值，建筑商仍然在观望。”

Deda表示，低挂牌量和新房审批将在一段时间内对房价造成上行压力，而现金利率，以及可能的进一步加息将严重影响市场和买家需求。

“自5月以来，我们确实看到拍卖清盘率呈下降趋势。”她说，“这表明，利率收紧正在产生一些影响，但在住房仍然短缺的环境下，这可能不足以消除房价的回升。”

（Rayyan）