布里斯班6大“宜租房”城区公布！价格实惠生活便利，犯罪率低（组图）

澳洲新闻集团8月6日报道称，布里斯班最适合租房的城区已经揭晓，报告确定了6个经济实惠的地点，潜在租户最有可能租到住房。

PRD经济适用房租赁指南发现，Capalaba、Everton Park和Richlands具有租房潜力，而Chermside、Coopers Plains和Bowen Hills则最具优势。

报告作者Diaswati Mardiasmo表示，2023年第二季度，每个城区的租金中位数低于布里斯班大都会平均水平，即630澳元（独立屋）或550澳元（单元房），未来供应也处于健康水平。

Mardiasmo说：“我们试图找出与相关首府城市相比租金中位数较低的城区，以及待售房源尽可能多的城区。”

Mardiasmo表示，假设有一部分新房源卖给了投资者，那么在不久的将来，租房者在这些地区租到房的机会应该会更大。

Diaswati Mardiasmo（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管Capalaba的空置率仅为0.5%，但在独立屋榜单上排名第一，租金中位数为590澳元，有90套待售房产上市。

Everton Park的独立屋租金也为590澳元，有111套房产上市，空置率为1%。

Richlands的租金中位数为530澳元，有91套待售住宅，空置率为0.5%。

Freedom Property的经纪人Nicole McGregor表示，在Capalaba地区，广告价格在600澳元及以下的出租房产需求最为强劲。

“低价位租赁市场的竞争非常非常激烈，这归根结底是负担能力的问题，因为当我们评估租赁申请时，需要确保租金不高于租户收入的30%。任何价格低于600澳元的房源都非常吃紧，而在Redland地区，这种需求确实是全面存在的。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

McGregor说，最近一套经济适用房的挂牌吸引了98人申请，而另一套标价为每周900澳元的房产，由于缺乏兴趣，最近要价降至750澳元。

就单元房而言，Chermside位居榜首，租金中位数为450澳元，空置率为0.5%，还有80套房产待售。

Coopers Plains的单元房租金为373澳元，将有72套房产上市，空置率为1.9%。

Bowen Hills的新房源水平最健康，为449套。该内城区的租金中位数为470澳元，空置率为0.9%。

Mardiasmo说，事实证明，在布里斯班找到符合上述标准的城区比在南部首府城市更难，因为布里斯班的住房持续短缺，还有人口迅速增长带来的需求。

虽然布里斯班重点城区有相当数量的开发项目，但租金接近城市租金中位数。

（图片来源：澳洲新闻集团）

布里斯班的租户通常将收入的30.5%用于独立屋租金，26.6%用于单间租金，这一比例与墨尔本相似，但明显低于悉尼，悉尼的单元房租金占收入的47.2%。

Mardiasmo说：“事实证明，布里斯班的租赁市场具有粘性。我原以为，与悉尼和墨尔本相比，因为布里斯班过去被认为是更实惠的地方，所以更容易找到这些城区，但事实并非如此，因为这份报告不仅是关于定价，还涉及未来的房源。”

“尽管有相当数量已确认的待售房源正在筹备中，但仍低于悉尼和墨尔本的水平。”

这些地点都有相对较多的住宅或混合用途项目，可以是住宅、单元房或联排别墅，并且也符合宜居性标准，包括低犯罪率、方圆5公里内有便利设施，以及与州平均水平相当或低于州平均水平的失业率。

（Jo）