Westpac预测悉尼房价今年将上涨10%，明后年还要继续升（组图）

根据西太平洋银行（Westpac）的最新预测，由于移民激增、租赁市场紧张和房源稀缺，悉尼房价预计今年将上涨高达10%。

据《澳洲金融评论报》报道，Westpac大幅上调了预期，预计今年全国住宅价格将上涨7%，明年将进一步上涨4%。今年4月，Westpac曾预测今年全国房价将总体持平，明年上涨5%。当时，该行经济学家预计悉尼房价今年将仅上涨1%。

在预测今年上涨10%之后，Westpac修订观点，预计悉尼房价在2024年将再增长6%，2025年增长4%。预计珀斯将实现第二强劲的增长，今年增长8%，其次是布里斯班的6%和墨尔本的4%。

高级经济学家Matthew Hassan在周一的分析中写道：“澳洲的房地产市场持续表现超出预期，尤其是在价格方面。”“在5个主要城市市场中，房价至今已经上涨了4%——从2月份的低点反弹5.2%，刚好回撤了过去10个月9.7%的跌幅的一半多一点。”

Hassan写道，尽管澳洲储备银行在2月至6月期间进一步提高利率，但这些增长“得到了良好的维持”。

价格、交易量、拍卖活动、新的金融批准和情绪的进展都共同描绘出一幅“正在扩大的复苏”的画面，尽管这种复苏主要是由价格引领的，而活动和需求的量仍相对较弱。

住房价格预测（%）

他指出，增长推动力似乎主要来自于移民流入的急剧加速以及相关的租赁市场的紧缩，所有这些都是在‘市场上’供应量低的背景下发生。

他写道：“价格增长反转最强的市场是人口增长最快的市场（悉尼和墨尔本），而在人口变化不太明显的市场（阿德莱德、霍巴特和达尔文）中，价格增长则相对较弱。”

根据本月初公布的CoreLogic数据，悉尼的房价在7月份增长了0.9%。这是自2月份价格开始上涨以来的最小增幅，这引发了关于悉尼的价格增长率可能已经达到峰值的猜测。

Hassan提出了类似的担忧，他指出，价格的反弹存在“一些脆弱性”，因为它是由相对较低的供应量支撑的。“如果卖家回归，供需平衡的变化将考验需求的‘深度’，价格上涨可能难以维持。事实上，这些动态看起来已经开始在悉尼市场中出现。”

高级经济学家将这次房价上涨描述为“异常”。根据Westpac的预测，随着可负担性限制的出现，价格增长预计将放缓，尽管利率正在放宽，但预测2024年和2025年全国的价格将上涨4%。