维州平均住房建设成本飙升$1.1万！购房者信心增长，专家：建筑业破产最坏时期已过去（组图）
《先驱太阳报》9月5日报道称，维州7月份的平均新房建造成本飙升了近1.1万澳元，达到488157澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
澳洲统计局（ABS）上周公布的建筑审批数据显示，在去年12个月建造成本达到481850澳元的峰值后，而如今又创下了一个新的纪录。
这一反弹反映了购房者信心的增长。今年年初，由于利率上涨，维州的新购房者减少了对两层楼房和像大理石台面这样的奢华装修的需求，从而拉低了平均价格。
但是，由于新房审批目前远未达到2029年全国新增120万套住房的宏伟目标，澳洲一些大型房地产建筑商警告说，政府是时候勒紧裤腰带了。
Simonds Group首席执行官Rhett Simonds表示，该住宅建筑巨头已经注意到，在木框架甚至砖砌工程等施工的前端，材料和劳动力成本开始下降，而且有迹象表明，包括瓷砖工在内的后期工种的需求也将很快放缓。
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Metricon公司负责人Brad Duggan说，按澳元计算，木结构成本已从去年5月的每米线性5.40澳元的峰值，降至今天的大约2.80澳元。
但这位澳洲最大住宅建筑商的老板指出，7月份之前建筑成本趋于稳定的主要原因，是正在建造的住宅类型发生了变化。
“单层住宅比双层住宅要多得多。大理石台面也少了很多。”Duggan说。
由于建筑工期仍然是历史水平的两倍以上，Duggan表示，房地产行业在逐步增加建筑活动以达到国家的新住房目标时需要“非常谨慎”。
上一财年，澳洲证券与投资委员会（ASIC）收到的建筑业破产案件飙升至2213起，几乎是前12个月的两倍，自7月1日以来，又有442起建筑业破产报告公布。
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这些破产是由于过去两年创纪录的住宅建设与材料和工种短缺的冲突引发的行业危机的后果，导致了包括Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev在内的主要建筑商的倒闭。
但住房产业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Tom Devitt说，他们现在相信，全国建筑业破产的最坏时期已经过去。
Duggan补充说，随着建筑量持续放缓，破产将集中在供应链和分包商企业。
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澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）负责人Mike Zorbas说，如果澳洲要在2029年实现新建120万套住房的目标，政府就需要采取更多措施鼓励住房多样化。
明年的公寓建设数量预计仅为2018年四年平均水平的四分之一，这促使他对澳洲最大的两个州发出了直接的信息，他称新州是澳洲“住房供应的垫底者”，而维州则是正在迷失方向的前“金童”。
Zorbas说，两个州都需要考虑减少规划和税收负担，以达到联邦目标。
另外，维多利亚州的Big Build计划也需要被考虑进去，因为这个价值数十亿澳元的项目计划可能会导致“在获得足够的工人或建造公寓的A字架上出现周期性问题”。
Devitt对此表示同意，他说，要想“在未来5年内接近政府的120万套住房目标”，就需要降低利率和调整规划。
（Rayyan）
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