恒大老板许家印涉嫌资产转移遭调查，北京面临强力干预房地产市场巨大压力（组图）

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华尔街日报星期日（10月1日）报道说，中国政府正面临采取更强有力措施干预持续萎靡不振房地产市场，以恢复民众对房地产市场信心的强大压力。

报道引述了解北京决策方式人士的话说，当局正在调查深陷债务危机的中国房地产巨头恒大集团董事会主席许家印是否在公司对烂尾项目进行完工建设的困难时刻试图将资产转移至海外。

资料照：中国恒大集团创办人及董事局主席许家印

恒大上星期发布公告称，许家印因涉嫌违法犯罪而被当局采取强制措施，但是并未透露任何相关详情。华尔街日报周末曾向恒大提出置评要求，但是没有收到任何回应。自从中国房地产泡沫三年前破裂以来，恒大和许多其他房地产开发商一样一直试图摆脱债务危机，重新站立起来，但是恒大试图重组几十亿美元债务的计划似乎已经破灭。

随着房地产行业的坏消息和警讯不断传出，经济学家和投资人越来越大声地呼吁当局出台更加强力和更为协调的措施，以便恢复民众对房地产市场的信心，同时帮助开发商清理他们背负的沉重债务。华尔街日报引述多位专家的话说，最终可能需要政府采取大规模的干预措施，基本上就像美国政府在2008年美国发生由次贷引发的金融危机时所采取的行动一样。

“政府应该采取更具决定性的步骤来清理深陷困境的房地产行业，让开发商、银行以及其他利益攸关方共同承担损失，”华尔街日报引述前瑞银集团（UBS）首席经济师、目前担任牛津大学中国中心研究员的乔治·马格努斯（George Magnus）的话说。房地产行业在中国经济中的占比曾经高达四分之一，而这一行业的持续低迷则有可能拖累制造业和其他行业近期的发展与扩大，从而让期待已久的经济复苏毁于一旦。

接受华尔街日报采访的多位经济学家警告说，从长期看，房地产行业长时间低迷有可能导致中国经济长期陷入停滞。而这也有可能由于商品需求趋弱、中国消费者无力采购美欧奢侈品等商品而殃及全球经济。今年一月至八月，中国房地产投资同比下滑8.8%。今年九月中国前100大开发商的房屋销售以价值计同比下跌29%。遭遇困境的其他房地产商还包括一度被视为中国财务最为健康的碧桂园集团。

“房地产是一团糟，”经济研究公司中国褐皮书首席行政官利兰·米勒（Leland Miller）向华尔街日报表示。“这就是为什么我们会看到中国有史以来最死气沉沉的一轮经济复苏的原因。”华尔街日报曾寻求中国国务院新闻办对此事的评论，但是没有收到立即的回应。

华尔街日报在报道中指出，中国官员过去常常指责西方政治人物和媒体过分夸大中国的经济挑战，并强调政府正在采取措施恢复房地产行业的稳定。但是在实际上，中国官员现在谈及房地产行业的困境大都闪烁其词。中国政府也只聚焦于一些并非关键性的措施，以防止房地产市场崩溃，而并不急于出台有力措施以解决房地产行业最为关键的问题。

华尔街日报指出，中国政府会出台一些临时性的措施让开发商清理债务并让一些烂尾的项目完工交付，但是这些措施成效有限。其他一些措施，例如许多城市为房地产市场推出“保底价”，试图稳定房价，但是实际上是将更深层次的问题加以掩饰。中国高层也会试图阻止房地产市场的投机行为，声称“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是每当经济增长不如预期，中国政府就会放松对房地产市场的管控。房地产竟然成为中国政府管理经济增长的一个工具。2020年中国监管部门按照习近平的指示，为中国房地产行业划下三道红线，要求开发商降低债务风险和负债率，同时又要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。中国房地产行业自此出现流动性困难，而且问题越来越严重。连恒大和碧桂园这样的房地产巨头都或者无力偿债而违约或濒临违约的边缘。

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