房价走势强于预期，澳国民银行预测：明年将进一步上涨5%（组图）

RealEstate网站报道称，由于“供需严重失衡”，澳洲一家主要银行上调了对2023年和2024年的房价预测，尽管利率有望进一步上升。

过去3个月的房价走势强于预期，国民银行（NAB）上调了对首府城市的近期预测，该行目前预计今年的房价将上涨8%，高于此前预测的4.7%。

2024年，价格预计将进一步上涨5%，与最新预测持平。2年总计增长13%。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，尽管利率上升和借贷能力下降，但房地产价格“继续受到供需严重失衡的支撑”。

“随着人口增长、租金增长和劳动力市场的支持，我们预计2024年房价将上涨约5%，但持续高利率带来的一些压力将抵消部分涨幅。”

（图片来源：RealEstate）

尽管NAB预计通胀上升将迫使澳联储在11月份将现金利率上调至4.35%，达到12年来的最高水平，但还是作出了更高的价格预测。

“关于利率，我们仍然认为澳联储将在11月的会议上将现金利率上调至4.35%，一直到2024年下半年。“

“从那时起，我们认为澳联储可以开始放宽政策，回到3%左右的中性水平，到2024年底，增长率低于趋势，失业率上升到5%左右。“

据报道，澳洲目前的失业率为3.6%。

领先者和落后者

虽然NAB预计今明两年首府城市的房价都将强劲增长，但各州之间的势头将有所不同。

珀斯今年的房价强劲上涨，NAB预计其势头将从2023年的12%放缓至2024年的1%左右。

NAB房价预测（图片来源：RealEstate）

与此同时，布里斯班的价格预计将在2年内上涨近19%，今年上涨12%以上，2024年上涨6.5%。

阿德莱德预计将在2年内强劲上涨近15%，预计2023年价格将上涨8.6%，2024年上涨6.2%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些较小首府城市的买家缺乏选择，从而导致竞争加剧。最新的PropTrack房价指数显示，9月份珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价达到了新的峰值。

Creagh说：“阿德莱德和珀斯仍然是过去一年中表现最强劲的首府市场，这2个市场的价格在过去一年中分别上涨8.31%和9.24%后都达到了创纪录的高点。“

“布里斯班的房价已经从2022年的下跌中恢复过来，并正在快速上涨，9月份跃升0.39%，达到了新的价格峰值。“

（图片来源：RealEstate）

Creagh指出，霍巴特仍然是表现最弱的市场，尽管9月份上涨了0.09%，但价格仍比2022年3月的峰值下跌6.6%。

“但在此之前，霍巴特连续几年表现优异，疫情期间增长强劲。自2020年3月以来，霍巴特的房价仍上涨了38.4%。“

根据NAB的预测，霍巴特的价格在今年下跌3.3%后，将在2024年保持不变。

预计悉尼的强劲势头将从2023年的11.6%放缓至2024年的5%。而墨尔本预计将是明年唯一一个房价加速上涨的首府城市。

此前，KMPG发布了新的房地产价格预测，预计到2025年中期，独立屋房价将上涨15%，而公寓将上涨9%以上。

（Jo）