中国人对澳房产咨询量暴增400%！华人中介：最喜欢住大房子（组图）

创纪录的移民和中国疫情后的重新开放，引发了对澳洲房地产的外国投资激增，国际中介报告称，咨询量增长了400%以上。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，财政部数据显示，海外买家正涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。过去一个季度，政府批准的房地产交易数量同比增长40%，来自中国大陆、香港、台湾和越南的买家正引领这一热潮。

另外，NAB上周住宅地产调查显示，房地产专业人士估计，海外买家在整个市场销售中所占的份额已连续第4个季度上升，达到5年半高点。

在成熟的房地产市场上，外国买家的比例也有所增加。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，更多的外国买家可能会推高价格，但任何影响可能会被更多的供应所抵消。

她说道：“一旦有外国投资者的兴趣上升，往往也会产生更多的供应。所以，理论上在一个供应不受限制的环境中，这对价格的影响不应该太大。”

其他数据显示，中国买家也在寻找更贵的房产：通过Juwai IQI集团进行的房屋询价，主要集中在中位价比2019年高出25%以上的房产。

中位询价价格约为77.3万澳元，比2019年的60.7万澳元水平增加了超过16.5万澳元。华人中介Peter Li表示，与一年前同期相比，买家的询价量增加了4倍，交易量翻了一番。

“香港买家排在第一位，其次是大陆人，然后是台湾人，还有来自马来西亚、印尼和越南的买家。”随着中国疫情后的重新开放加速，以及富裕公民将资本转移出国，澳洲的年度净海外移民人数已达到创纪录的50万人。

海外买家在投资澳洲时需要得到税务局的批准，主要限制在新房产上。Li表示：“明年的国际购买肯定会增加，航班变得更加频繁，所以进出澳洲越来越容易。”

“此外，中国政府已经取消了航班新冠检测要求。在中国，房地产市场正在进入一个下行周期，所以人们正在将澳洲作为购买国内房产的优质替代品。”

Li指出，亚洲买家想要“大”房子，大部分买家的年龄在35到45岁之间。“他们想要一个复式住宅、一栋房子、一个联排别墅，或者一个大公寓。这是他们的过渡性住宅，他们将在这里居住5或10年，然后，他们可能会寻找更大的房产。”

Owen表示，外国投资者在澳洲住宅物业活动的最高点是在2010年代中期，当时利率在全球金融危机后下降，国内和海外投资者都很活跃。

Juwai IQI联合创始人兼亚洲区总经理Daniel Ho称，中国买家向全球房地产科技集团的询价在第三季度增加了158%。这标志着连续第二个季度实现两位数的增长。

该公司使用一个指数来跟踪询价，在2023-4年，这个数字为153，远低于2017年的峰值256。Ho表示：“中国的购买规模远超过任何其他国家，中国是一个人口众多的国家，中国文化非常重视把房产作为财富的储存。”

他称，买家们在疫情干扰后处于“迎头赶上”的模式。“与疫情前相比，中国买家今天购买纯投资性房产的可能性要小得多，更可能为自己购买一个家庭住宅。”

“在2019年，中国买家投资以分散他们的资产，并对澳洲做出早期或试探性的承诺，例如，他们可能会获得永久居留权，但只有家庭的一部分成员会搬到这里。”“现在，整个家庭搬迁，全职留在澳洲的情况更常见。”

中国买家也在其他海外国家抢购房产。房地产公司OrangeTee发布的数据显示，今年前3个月，在新加坡售出的超过10%的豪华公寓被中国大陆买家购买，这个数字大约是去年第一季度的两倍。

在加拿大，新的两年禁止外国人购房的法规在今年一月生效，因为人们对住房可负担性的担忧日益增加。该国政府已经设定了移民目标上限。

（Gina）