通过人为增值获取大块利润-商业地产（组图）

澳洲商用地产一直以来都是一个具有广阔发展前景的领域，能够为投资者带来丰厚的回报。

在本篇专栏中，我们将探讨商用地产领域的人为增值策略，以帮助您充分发挥潜力，实现令人难以置信的投资回报。

为什么要做商用地产人为增值？

在当前市场条件下，您可能已经注意到，银行利率已经上升到7%。有些地区甚至达到7.5%。

而在这种情况下，如果您的回报率在5%至7%之间，您的投资回报将在哪里？您的现金流又在何处？如何获得被动收入？

这正是商用地产人为增值策略的重要性所在。

人为增值可以为您带来现金流和资本增值，为您的投资提供稳定的回报。

什么是商用地产人为增值？

人为增值是通过将时间、投资和努力投入到商用地产项目中，将原本不受欢迎的物业转变为受欢迎的资产。这种策略涉及到一定的专业知识和精力，但它可以为您创造巨大的价值。

Unikorn独角兽商业地产是澳洲首家将多年实践出的经验总结出来，教你并带你进行澳洲商业地产人为增值。

如何实施人为增值？

有多种方式可以实施人为增值策略：

寻找增值机会：首先，您需要识别哪些地区存在需求、变化或潜在增值机会。这可能包括项目发展、租金上涨或新的商业活动。您需要在这些机会中找到适合您的项目。

改善物业：购买物业后，您可能需要进行改善工程，包括装修、重新规划内部空间、提高设施和效率。这将提高物业的吸引力，吸引更多租客。

寻找新租客：如果物业已经有租客，您可以寻求提高租金或引入更多租客。这可以通过重新谈判租约、提供更好的租赁条件或改进物业来实现。

增加租金回报：通过上述措施，您可以提高物业的租金回报率，从而增加您的现金流。

资本增值：通过改进物业，您还可以增加其市值，从而为将来的出售或再融资创造机会。

案例分享

以下是一些我们做过的案例，展示了不同方式的商用地产人为增值策略：

案例一

购买空商用物业

我在堪培拉购买一处空的商用物业后，进行广告宣传，与当地经纪人合作，找到租客。

通过合理的谈判，将租金和租约条款与租客商定，从而提高回报率，实现人为增值。

地址：堪培拉 Unit C1, 335 Anketell Street, Greenway (Aspen Village)

面积：78平方米

购买入价：46.5万

三个月内租出：42000/每年 

7年租约费用总计：80，000

市场价值:700,000 可银行进行贷款套现

实现增值：155,000

案例二

改进租约

我的一位悉尼住宅物业开发商客人，在Townsville购买了一处商用物业，将楼下的空间分隔为多个办公室和库房，同时将楼上改造成住宅单元。

这增加了租客数量，并提高了租金，改善了回报率。

地址：昆士兰Townsville   46 Charles St Aitkenvale

买入价：735,000

老房子+库房

租客由1位变为6位

投入费用：250,000

时间：12-18个月

市场价值：1,300,000

实现增值：315,000

案例三

租客更替

一位悉尼投资者在黄金海岸进行了更换了低租金租客，引入了支付更高租金的新租客。

这一策略使物业的回报率提高，并增加了资产价值。

地址：黄金海岸20/38 Eastern Service Road Staplyton

面积：588平方米

买入价：1,025,000

更换低租金租客，租金提升了50%

市场价值: 1,350,000

实现增值:325,000

商用地产人为增值是一个充满潜力的投资领域，但也需要深入的研究和专业知识。

选择合适的增值策略取决于您的需求、资金和目标。如果您希望进一步了解这个领域，可以考虑参加相关培训或咨询专家。

我们期待着与您分享更多关于澳洲商用地产人为增值策略的信息。