当心！2023 可能是中国房地产市场极为特殊的一年（组图）

疫情放开后，搞经济一下子就成了全社会的“主线任务”。而说到搞经济，几乎所有的人都会把话题聚焦到如何恢复房地产投资，如何刺激内需消费上来。

然而近两年，房企爆雷的情况可是愈演愈烈，从恒大到碧桂园再到融创，无论是龙头房企还是中小房企，似乎都逃不过爆雷的命运。

而一旦有房企爆雷，其负债金额又岂止骇人听闻。恒大负债2.4万亿元、碧桂园负债1.4万亿元、融创负债1万亿元……曾几何时，这些房企是如此的辉煌，而眼下的情形仿佛应了那句古话：“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

8月28日，恒大在停牌17个月之后正式复牌，当天股价下跌近八成，收盘价为0.35港元/股，市值46.22亿港元，相比于2017年的市值峰值，已经跌去95％。

8月上旬，碧桂园未能如期兑付两只美元债利息，随后宣布境内多只公司债券停牌，正式走上债券重组之路，也意味着这家“宇宙房企”已经出险。在停牌与复牌之间，中国两家曾经的“巨无霸”房企时隔两年似乎“殊途同归”。

以碧桂园为例，2023年5月，碧桂园单月权益合同销售金额从今年前几个月的200亿元以上跌至182亿元，7月更是萎缩至121亿元。今年前7个月，碧桂园单月权益合同销售额同比2022年下降35％，同比2021年下降61％。在克而瑞研究中心发布的2023年上半年房企销售排行榜上，碧桂园已经从“销冠”的位置跌落，以权益销售额统计，位列第四位。

疫情过后，房产销售下滑从隐隐的担忧变成确凿的事实。今年11月，中国国家统计局公布了《2023年1—10月份全国房地产市场基本情况》，全国房地产开发投资同比下降9.3%住宅投资下降8.8%。房地产开发企业到位资金107,345亿元，同比下降13.8%。

其中，国内贷款13,117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34,781亿元，下降21.4%；定金及预收款36,596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18,506亿元，下降7.6%。而10月份的房地产景气指数93.4也是目前今年的最低数据。（景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。）

不少人可能觉得现在房价已经跌了不少了，但真正的传导可能还没有开始。比如，现在养老金的压力很大，可是现在在供养老年人的年轻人跟未来相比，还远算不少。以后领养老金的这批人，人均寿命也会长得多。未来人口红利即将消失的警告对房产带来的影响已经非常明显了。

不仅如此，中国的出生率还会继续下降。这个下降在今天看来可能只是一个预期和数字，影响的或许只是一些跟婴幼儿相关的产业，比如前段时间各地的某些医院妇产科的关闭。但也许几年之后，学校就会陆续开始合并，学区房的概念将不复存在。也许再过上十几年，大城市将不会为落户设置任何门槛，房子将既不绑定户口，也不绑定教育。一旦房地产失去这些人为属性，很可能将对市场产生进一步的影响。

未来中国房产市场的走势如何还需要等待时间的验证。而今年陆续产生的暴雷事件也是由于疫情、经济环境、出生率、就业压力等一系列因素综合影响的结果。放在十几年前，房地产投资一定是稳妥的选择，而事实也证明了除了变化以外，没有任何事情是永远确定的，只有把稳时代的脉搏，跟随市场顺势而为才能御风而上。