房市 | 空前挑战！七年才能攒够首付？购房者争分夺秒储蓄或求助父母（组图）

在房价反弹、利率上升和贷款限制收紧的背景下，悉尼典型房屋的首付规模已跃升至近16万澳元，并有望超过之前的记录。

根据房地产交易平台PEXA的数据分析，上季度悉尼购房者的中位数首付为15.8万澳元，比2022年3月的高点低4300澳元。

周三发布的PEXA《买家首付报告》显示，一些富裕地区的房屋首付中位数已攀升至这一数额的四倍以上，去年金融年度，在Avalon Beach、Bronte和Woollahra等城区，首付超过69万澳元，这些地区的平均首付与价值比率高达30%以上。

在Mona Vale、Forestville和Glenhaven等相对较为实惠的城区，购房者的平均首付也超过30%。此项分析排除了现金购买，之前的PEXA数据显示，现金购买占去年新南威尔士州购房的20%以上。

相比之下，在一些最实惠的城区，购房者的平均首付较为适中，Rooty Hill为13.8%，Mount Druitt为14.6%，St Marys为14.8%。他们的中位数均不到8万澳元。

新州（NSW）购房者首付最高和最低的地区

（图片来源：Domain）

PEXA研究部负责人Mike Gill表示，拥有房产的房主受利率上升的影响较小，而首次购房者通常不得不竭尽全力进入市场。

“在房价较高的地区，很多购房者都是有经验的购房者，他们在房地产市场已经有一段时间了，并能够将之前的意外之财转化为他们的首付。”

全州范围内，平均首付随着房价的上涨而攀升，价值低于50万澳元的房产首付为16.2%，而价格超过200万澳元的房产首付则高达30.2%。总体而言，由于贷款机构收紧了信贷标准并提高了所需首付，新南威尔士州购房者去年金融年度的平均首付为20.4%，同比上升1个百分点。全州中位数首付达到119969澳元，这对于收入处于中位数的家庭来说，需要七年多的时间来储蓄。

而此后情况进一步恶化，新南威尔士州9月季度的中位数首付达到了创纪录的134674澳元。

“实际上，购房者将需要从其他渠道获得资金，无论是之前的资产出售，还是家庭支持，还是政府援助，”Gill 说。

“（那些没有资金的人）会发现这很有挑战性，而且情况可能会变得更糟。中位数首付已经增加，而且随着首付的增加，它也越来越远。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说，对利率上升最敏感的低收入购房者已经被挤出市场，购房活动是由收入较高或拥有更高股权的人推动的。

然而，他指出，疫情初期家庭储蓄的增加也可能导致首付增加。

悉尼购房者首付最多的地方

（图片来源：Domain）

“另一种可能性是，购房者的首付较多是因为多种因素的综合作用——进入市场的人收入较高……再加上疫情期间储蓄的积累，”Hassan说。

“展望未来，如果购房者在疫情期间没有储蓄，那么他必须进入一个首付更高的市场，这是否具有可持续性就成了一个问题。”

首付的增加以及需要时间来存钱已经促使更多的首次购房者求助于父母、政府支持计划和额外的工作。

Paramount Loans董事Amit Talati 表示，他所在城市的西部有许多首次购房的客户为了快速存钱而找了额外的工作。

“随着利率上升和家庭支出增加[他们的借款能力受到影响]，但很多夫妇都找了第二份工作或兼职工作来帮忙，”他说。

他的大多数首次购房的客户只能拿出5%到10%的首付，他们尽力而为购买房产，担心如果房价继续上涨，他们可能会错过机会。投资者和升级者通常至少需要20%的首付。

Equilibria Finance董事总经理Anthony Landhal表示，他的首次购房客户越来越多地求助于父母。

“我们看到更多的父母通过礼物或家庭担保来帮助，”他说。

对于一些首次购房者来说，这使得他们的首付超过20%，但大多数拥有较大首付的人是现有房主，他们多年来一直受益于房价的大幅上涨。

他警告说，首付较低的购房者对利率上升更为敏感，并且在未来的市场低迷时期面临负资产的风险。