新闻 | 留学生住房供应或将减半？澳洲加征留学生税议案引发行业震荡！（组图）

学生宿舍行业抨击了对留学生征税的提议，但预计在未来十年中，随着澳大利亚应对多年来的住房供应赤字，该领域仍将强劲增长。

该领域已经承受了数月的压力，因为《大学协议》（Universities Accord）进程在七月提出了一项10%的征费，尽管留学生已经存在两项现行征费。

（图片来源：网络）

该税收将每年从收取大量留学生费用的大学中筹集10亿澳元，并将其重新分配，以促进整个大学系统的发展。然而，此举可能会打击每年价值100亿澳元的留学生学费和学生住房提供商。

澳大利亚房地产委员会的国家政策与宣传小组执行官表示，对留学生收入增税忽视了国家住房供应赤字的现实。

他说：“我们知道，征收留学生税将对澳大利亚经济产生深远影响。”

（图片来源：网络）

“国际教育是澳大利亚疫情前每年400亿澳元的顶级服务出口，每年吸引30万访客，这些访客在我们的经济中每月大约花费4000澳元，我们的重点应该是为这些学生提供住房，而不是对他们征税。”他说。

房地产代理商Savills的一份报告显示，随着留学生人数的快速增长，为学生专门建造的住宿设施发挥着至关重要的作用。截至九月份的一年内，有618,350名学生抵达澳大利亚，比去年增长了88%。

（图片来源：网络）

Savills表示，预计到2024年留学生人数将超过疫情前水平，并在2025年底增长到一百万。该机构的运营资本市场总监表示，这一留学生人数增长的现象是在澳大利亚大学 "建议今年恢复面授课程，中国政府也要求其学生返回目的地大学 "之后出现的。

他说：“这促使对澳大利亚高等教育需求的迅速反弹，令许多大学措手不及。”

报告强调，预计未来三年学生开发项目的增长将放缓，与过去三年相比，新学生床位的总数将减少50%以上。

（图片来源：网络）

报告还显示，投资者正在将重点从悉尼和墨尔本市中心的地区转移到其他地点，例如悉尼北区的Macquarie Park。

尽管由于建筑成本飙升和债务成本上升，新项目的启动困难重重，但由于其逆周期优势和强劲回报，该领域对投资者仍然具有吸引力，正如Blackstone购买Student One投资组合所示。

他说：“我们预计，投资者将继续支持学生宿舍，因为租金有能力跟上通胀。”

（图片来源：网络）

CBRE估计，到2027年，澳大利亚将交付略多于8000间专门建造的房间，这一供应数字将不可避免地超过需求。

该行业被视为面临与更广泛住房市场相同的供应危机。但它可能会带来巨大的房地产投资和开发机会，包括GPT等大型本地公司也加入了该行业的国际参与者名单。

（图片来源：网络）

Scape的首席执行官表示，政府需要做更多工作来认识到留学生和PBSA都是对经济有重大贡献的因素。

《大学协议》的最终报告将在明年二月发布。