市场 | 悉尼租户的喘息之机！空置率微升0.16个百分点缓解紧张局势！学生租房减少，减轻租客压力（组图）

在年底房产交易的最后阶段，名为La Verna的庄园位于39 Sackville St还未正式挂牌就已经售出。

悉尼租房市场空置率上升，租房变得更容易

根据PropTrack最新的租赁空置率数据显示，悉尼租房市场的可租房源数量显著增加。

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在达尔文之后，后者的月空置率上升了0.18个百分点，悉尼的空置率增加了0.16个百分点，达到1.28%。

从季度来看，空置率下降了0.03个百分点；从年度来看，下降了0.27个百分点。

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自疫情爆发以来，悉尼的空置率已经下降了59%。

“悉尼的租房市场明显放松，11月份的空置率上升了0.16个百分点。其他主要首府城市也有小幅增长，”报告作者、PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示。

“过去一年中，悉尼（下降了0.27个百分点）和墨尔本（下降了0.44个百分点）的可租房源数量下降最多，给租户带来了巨大压力。”

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租赁市场的季节性减缓

NextGen Property Management的总经理Chris Dimitropoulos向《房产论坛报》表示，他注意到公司在悉尼大部分地区的房产组合中空置率有所下降。

“这并不是因为市场上增加了更多的租赁房产，”Dimitropoulos说。

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“实际上，我们许多房东在近几个月出售了他们的房产，而且还有很多人正在考虑或已经确定明年初将房产挂牌出售的计划。

“这些房产中很少有卖给投资者的。”

Dimitropoulos认为这种减缓是季节性的，目前较少的租户提前通知搬家，也较少的租户在积极寻找房子，因此租户有了更多选择，竞争也减少了。

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“与一个月前相比，现在参加我们开放日的潜在租户明显减少了。当时我们可能会有多个参与者，并且在第一次开放日就能收到三到五份申请。

“此外，我们也不再看到国际学生来租房了。他们在年初时是我们开放日的一大部分，但我预计新年时这种情况会有所改变。”

Dimitropoulos表示，他发现申请租房的数量减少了。

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“目前，我们很庆幸能收到一份申请。以前在第一次开放日，我们每处房产都能收到三到五份。我们不得不重新调整房东们的期望。”

租户压力减轻

“目前，租户有了更多选择，也不用那么慌张，因此我们看不到租户同时申请多处房产，”Dimitropoulos说。

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“不过，直到一个月前，我知道，那些通常不需要这么做的好租户，实际上都在积极这样做。

“但现在情况不同了，因为潜在租户现在更能控制局面。”

双方仍感受到压力

近期，租户面临的压力大幅增加，租金上涨到了前所未有的水平。

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Dimitropoulos说，好消息是他还没有见到任何租户拖欠租金。

“但我不知道这种状况还能持续多久。目前无论是房东还是租户都不满意。”

他发现，尽管租金上涨，但房东们也在经历困境。

“我们每一位房东都在担心他们的按揭还款，”Dimitropoulos向《房产论坛报》透露。

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“过去两年的租金上涨还不够。

“在过去六个月里，几乎每周都有房东询问出售房产的事宜。

“看到这么多长期持有房产的房东现在不得不出售，真的很让人难过。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）