悉墨房市将迎买入窗口期！华人投资者“迅速出手”，$210万买下“流拍”房（组图）

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《澳洲金融评论》12月27日报道称，专家表示，悉尼房价增长的急剧放缓和墨尔本房市的低迷，可能会为买家提供一个在这些市场获得一笔好交易的难得机会，但机会窗口可能相对较短。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“我认为，2024年上半年，买家将有6个月的窗口期。“

“一旦我们看到利率下降，甚至只是预期利率将下降，这应该会反映在消费者情绪的提振上。”

“这将伴随着购买活动的增加，特别是如果房价略有下降，缓解了市场上的负担能力挑战。“

一些经济学家预计，澳联储将在明年2月份再次加息，然后在晚些时候开始降息。

经验丰富的悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan很早就发现了这个机会，并迅速出手，利用买家竞争减少的机会。

悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan（图片来源：《澳洲金融评论》）

Kao说：“就在几周前，我们以210万澳元的价格在悉尼北区Chatswood买下了一套三居室住宅，当时它正处于流拍，所以我们能够就价格进行一点谈判。“

“我们参加拍卖已经有很长一段时间了，我们注意到，特别是临近圣诞节时，越来越多的拍卖会出现流拍，就像我们购买的这套房子一样。”

“我认为，会有更多这样的机会，因为一些卖家可能因为加息或自身情况发生变化而需要出售，而一些买家可能没有借贷能力。“

“但我认为，对买家来说，这将是一个短暂的窗口。一旦澳联储开始按兵不动，我想你会开始看到市场重拾信心。“

CoreLogic的数据显示，11月的加息加速了悉尼各地房价增长的放缓，并推动了墨尔本房价下跌，因为挂牌数量激增，而且买家需求下降。

11月，悉尼房价仅上涨0.3%，为上涨开始以来最小的月度涨幅，远低于5月1.8%。与此同时，墨尔本下跌0.1%，这是自2023年1月触底以来的首次月度下跌。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Lawless表示，自6月以来，销售活动持续增加，在这些市场放缓中发挥了关键作用。

根据CoreLogic的数据，截至11月的过去3个月里，悉尼五分之三的城区的挂牌总额比一年前攀升，而所有城区中约一半的库存量高于过去5年的平均水平。

在墨尔本，四分之三城区的挂牌总量比一年前有所增加，而十分之七的城区的库存量增长超过了5年平均水平。

Lawless说:“在这些城市，市场状况现在对买家有利，因为更高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会。”

“供应正在增加，部分原因是卖家变得更加活跃，但需求也跟不上卖家活动的增加。“

“我认为我们看到了明显的迹象，表明负担能力限制再次在市场上产生影响，阻碍人们购买或使抵押贷款偿还能力更具挑战性。“

（图片来源：澳洲新闻集团）

充足的机会

房地产行业教练兼拍卖师Tom Panos表示，过去6周有大量买入机会，这可能会持续到未来几个月。

他说：“我认为过去6周，买家市场的表现很好，因为有很多房产挂牌，增长的速度超过了买家能够消化的速度。“

“如果我们在澳洲日（1月26日）之后看到类似过去几周的趋势，我想说，这将是一个良好的买方市场，也许是多年来的第一次。”

悉尼买家中介、HighSpec Properties的Amanda Gould表示，她预计假期结束后市场恢复时会有更多的库存。

“过去几周，房地产中介一直在给我们打电话，表示将有新房产在1月和2月挂牌，所以我认为将有更多的库存供买家选择。“

“我确实认为，每年年初通常是一个买方市场。人们不确定市场将如何发展，所以卖家只想尽快成交。如果买家有能力，这是买入的好时机。”

（Jo）

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