2023年悉尼房价跌幅排行出炉！两华人区上榜（组图）

《悉尼晨锋报》12月29日报道称，悉尼住宅价格今年整体上涨，但在过去的12个月中，仍有少数几个城区房价出现了逆市下跌的情况。

在独栋屋方面，Bundeena以5.9%的跌幅排名第一。此外，还有5个城区出现了房价下降，他们分别是Wentworth Falls（下跌1.4%）、Caringbah（跌1.1%），以及华人区Gordon（下跌0.8%）和East Lindfield（下跌0.6%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在单元房方面，房价出现下跌的城区相对较多。Marsden Park以4.3%的跌幅排名第一，其次是The Entrance North（下跌2.8%）和Wyoming（下跌2.2%）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

研究机构CoreLogic发现，人们在疫情期间寻求更大空间，愿意居住在远离市中心地区的这一趋势，导致一些外围城区在去年增长强劲，但如今却表现不佳。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示：“这或许反映了在疫情期间购买了这些市场的房产的人，可能是想要搬离城市。”

“这里的共同点是，（跌幅）前四名和前五名都是悉尼大都会区的外围城区。”

Lawless表示，数据中单元房的比例较高可能是疫情遗留下的一个现象，因为人们仍然对更大的居住空间感兴趣，更倾向于投资于独立住宅。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说，在疫情前，中央海岸因为到市中心的旅行时间较长而不那么受欢迎，因此是一个非常实惠的市场。几年前需求增长，随后又减弱了。

Lawless称：“但随着越来越多的人被允许远程办公，人们开始寻求空间——选择独立屋而非单元房——像中央海岸这样的区域，以及更往南的地方，比如说Wollongong，Sutherland也是一个很好的例子，以及外西部，你会看到蓝山——这些都是非常受欢迎的市场。”

“但在过去的12个月中，情况有所改变。悉尼市场的真正引领者是处于内环和中环的城区，它们显示出了最显著的增长。”

在Sutherland Shire，来自Pulse Property Agents的Ben Pike将Bundeena描述为一个“非常小、偏远且成交量低的城区”。

Bundeena可以通过渡轮连接到Cronulla，或者绕过国家公园开车40分钟到达。

他说，几十年前，这里从一个有着实惠房价的乡村地区变成了富人的度假热点。

“显然，Palm Beach目前是高不可攀的，而Bundeena现在被誉为‘新的Palm Beach’。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在Blacktown地区，来自Ray White The Tesolin Group的Panal Boustani表示，Marsden Park仍有大量开发项目进行中。

Boustani说，这里还没有火车站，学校也在建设中。

“所以因为它仍处于城区发展的早期阶段，有些人选择等一会儿再入场。然而，如果你走进Blacktown，那里所有的设施都已经建立起来了。”

在中央海岸，来自McGrath Long Jetty的Scott Falconer表示，The Entrance North通常是一个房源稀少的城区。

“但在过去的12个月里，我看到那个城区的待售房产比我见过的任何时候都多。这很好，因为我一直认为这个城区是个潜力巨大的沉睡巨人。”

Falconer称，靠近海滩和湖泊，以及高端房产的合理价格，使得这个城区成为一块隐藏的宝石。

“这个地区有很多度假房产。”

Falconer表示，由于目前的经济状况，度假出租房正在被挂牌出售，为希望过上家庭友好生活方式的自住者创造了机会。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，总会有一些城区的房价出现不同的走势。

他说：“这取决于它们的起点，以及对利率上升等因素的脆弱性，以及它们是否从大量移民人口中受益。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Gordon、East Lindfield华人居民各占当地人口总数的34.5%、30.4%，华人数量在当地排第一。

（Alan）