东莞600万房打4.6折求售！惠州海景房也难脱手，港人成重要客源？（组图）

近日，有内地网民分享，2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花572.6万元（人民币，下同），含税费600万元出头。但他已经半年还不出房贷，该套房更惨跌至270万元左右，他无奈表示，「即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚有一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业」，引发网络热议。

大湾区置业货不对办　业主：分明系针对港人嘅跨境骗局

据了解，日前有网民在网络发文求助称，在东莞松山湖花了600万元（含税）买房，但房价目前已经跌至270万，自己已半年没还房贷了，但房子出售后也不能抵清贷款，「前几天银行通知要还月供，否则上法院。已经违约，要拍卖那套房子，如果不能抵贷款，还要将本人住的房子一并起诉，都不知道下一步怎么办？」

《每日经济新闻》记者查询中介网站获悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。

一期在售房源排在前列的「必看好房」中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万到328万元，与楼主当时买的价格差距甚大。中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交。

内地记者实际探访该小区。（每日经济新闻）

记者从中介人员处获悉，目前近期该小区一套96平方米的房源，成交价为315万元。该名经纪人称，价格很低才能成交，以价换量，而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。

东莞市二手房普遍降价：卖房压力较大，北上睇楼团促销多

2022年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。

如今全域取消限购已满一周年，但市场表现难言乐观和达到预期。《每日经济新闻》采访合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。

港人喜爱到中山买房地产。（资料图片）

李兴旺说道，和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。随著二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量很有限。

李兴旺分析，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。整体来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格「超跌」现象尤为严重。鉴于2024年经济持续覆苏，成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌的房源将价格回升。

值得关注的是，东莞、惠州两市邻近深圳香港，都是港人、深圳会选择的买楼地。加上，广州、深圳8月底宣布「认房不认贷」后，9月1日北京、上海也相继宣布执行这一政策措施，大湾区内地9市也接入此行列，足见内地对振兴楼市的决心。

北上广深实施「认房不认贷」　一文睇清谁受惠？对房市有何影响？

相对香港楼市气氛一片寂静，内地楼市也推出许多优惠和松绑。北上睇楼团更是促销花招众多，包接送已经是最基本，更有众多睇楼美食团，吸引港人北上睇楼。

惠州海景房曾被深圳及香港人抢购。（视觉中国）

惠州海景房港人为主要客源　口岸接驳巴士一个半小时直达

临近深圳的惠州海景资源较丰富，大亚湾黄金海岸有著「东方夏威夷」的称号，巽寮湾则被称为「中国马尔地夫」，但房价每平米仅约万元上下，惠州的海景房因此是许多购房者、深圳人的首选，香港人也是惠州海景房的主要客源。

今年通关后，开发商特意增加交通专线，香港人从福田、罗湖、莲塘等口岸过关后，可以乘坐接驳巴士，沿著惠深沿海高速，一个半小时直达惠东。据《第一财经》报道，近期惠州海景房也突遇「寒流」，不到15万就可买到入门级房源，5折跳水价已是卖房标配，甚至有房产中介帮业主在阳台拉起「急卖」的红色横幅。

港人为主要客源　惠州海景房今变｢烫手山芋｣　业主急出5折随意选

惠州大亚湾一线海景房。（视觉中国）

一名房产中介介绍，「坐巴士过来的大部分都是香港人，深圳业主几乎都是开车来的。」接驳巴士每日早上六点至晚上九点运营，几乎每小时都有一班车，乘坐的多为香港长者。一名香港长者夫妇表示，他们的朋友早年在惠州买了海景房，因此他们此次专程前来看楼。

新房售价近乎跌至五折　加送免费家私

从目前在售的新房项目来看，碧桂园十里银滩片区维港湾项目，一线海景房已经卖完，在卖的为二线海景房，靠山，现房交付，均价为7000元/平方米左右，现在开发商搞活动，还可以免费送一套家私。

房产销售称，2018年首次开盘时，维港湾一线海景房的均价在1.6万元/平方米左右，二线海景房开盘价格在1.25万元/平方米左右，相比之下，如今的二线海景房价已经下跌。

过去惠州一线海景房需要抢购，价格在超百万元。几年过去，亏损转卖比比皆是，最便宜一套总价已降至47.5万元。难以出手的二手房，让部分业主也愿意承担1/3的中介费。除了海景大房外，中介平台上还有50平米左右、离海边较远一些的房源，总价甚至不到15万元。

港人北上置业　不熟悉法律恐堕诈骗陷阱

近年来，政府一直鼓励港人到大湾区置业。有调查显示，不少人考虑于大湾区置业作度假或退休养老之用。然而，不时都会传出港人陷入「烂尾楼」圈套。曾是内地知名地产巨头的「广州富力地产」涉嫌虚假宣传，将原本不可住人的办公室，宣传成可以住人的公寓，销售员更误导买家可以「商住两用」。 不少业主收楼前才知真相，但已追讨无门。有业主早前向《香港01》表示，发展商早知该地段只能兴建办公楼，却以「公寓」为名对外出售，更邀请多位香港名人、明星出席展销会，以「拎包入住商务酒店及复式高级住宅」宣传，分明是专门针对港人的跨境骗局。

投资大湾区买中烂尾楼　苦主斥投诉无门︰爱国爱港先上去买物业

此外，2022年曾发生过涉及9个不同内地烂尾楼楼盘的20多名港人苦主集体到申诉专员公署投诉相关部门。有苦主指出，早前曾先后向中联办，港府、政党及立法会议员求助，但一直投诉无门。

在内地买到烂尾权的港人维权不易，北上置业除要看清合同，更要做足功课衡量自身财力，避免误堕诈骗陷阱或投资到烂尾楼最终血本无归。